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59억 3187만원짜리 공장 47억 4550만원에? 충북 금왕읍 경매 요약합니다. (건물 1,415.9평, 토지 4,576.1평)

음성군 금왕읍 각회리의 공장 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 47억 4550만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1437993

공장 경매 / 충청북도 음성군 금왕읍 각회리 공장 경매 / 2024타경32361

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 각회리 450-1
물건용도	공장
토지면적	15,127.60㎡(4,576.10평)
건물면적	4,680.80㎡(1,415.94평)
사건번호	2024타경32361
감정평가액	5,931,874,000원
최저입찰가	(80%) 4,745,499,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	각회리 450-1	공장용지	1025㎡ (310.06평)
	각회리 450-4	도로	17.2㎡ (5.20평) 지분 5분의 1 전부
	각회리 452-1	도로	33.8㎡ (10.22평) 지분 5분의 1 전부
	각회리 689-5	도로	21.2㎡ (6.41평) 지분 5분의 1 전부
	각회리 689-6	공장용지	1400㎡ (423.50평)
	각회리 689-7	도로	22.4㎡ (6.78평) 지분 5분의 1 전부
	각회리 689-8	공장용지	306㎡ (92.57평)
	각회리 689-9	도로	101.4㎡ (30.67평) 지분 5분의 1 전부
	각회리 689-10	공장용지	11754㎡ (3,555.59평)
	각회리 689-11	도로	446.6㎡ (135.10평) 지분 5분의 1 전부
건물	각회리 450-1	1층 공장 일반철골구조	1012.5㎡ (306.28평)
	각회리 450-1	단층 공장 일반철골구조	1495㎡ (452.24평)
	각회리 450-1	단층 공장 일반철골구조	1495㎡ (452.24평)
	각회리 450-1	1층 사무실 일반철골구조	264.3㎡ (79.95평)
	각회리 450-1	2층 사무실 일반철골구조	261㎡ (78.95평)
	각회리 450-1	1층 견사 경량철골구조	18㎡ (5.45평)
제시외건물	각회리 450-1	수목	포함
	각회리 450-1	창고 등	72 ㎡(21.78평) 포함
	각회리 450-1	창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	각회리 450-1	창고 등	48 ㎡(14.52평) 포함
	각회리 450-1	물탱크실 등	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 "금왕읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,5,7,9) : 4필 일단의 부정형의 토지로 "공업용 건부지"로 이용중임.
기호(2-4,6,8,10) : 부정형의 토지로서 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,5,7,9) : 4필 일단의 토지로서 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 기호(2-4,6,8,10)과 접하며, 동측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 진출입이 가능함.
기호(2-4,6,8,10) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞건 축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2-10) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬 기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(11) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 내,외벽 : 판넬마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
기호(12,13) : 일반철골구조 경사판넬지붕 단층 건으로서, 내,외벽 : 판넬마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
기호(14) : 일반철골구조 스라브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 판넬마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
기호(15) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 싸이딩 판넬마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(11) : 공장으로 이용중임.
기호(12,13) : 공장으로 이용중임.
기호(14) : 사무실로 이용중임.
기호(15) : 공부상 용도는 경비실이나, 견사로 이용중임.
[설비내역] --.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조바람.
[공부와의 차이] 기호(15) : 공부상 용도는 "경비실"이나, 현황 "견사"로 이용중임. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목적물14번 1층전부	미전입	[보]없음 [월]월차임:30만원
김OO	미상	2021.02.23	[보]미상 [월]미상
김OO	목적물11번전부	2021.03.02	[보]3,000만원 [월]월차임:450만원
서OO	미상	2018.12.31	[보]미상 [월]미상
주OO	목적물13번전부	2019.11.27	[보]3,000만원 [월]월차임:500만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월19일	소유권
2018년1월19일	근저당권	4,440,000,000원
2018년6월19일	근저당권	420,000,000원
2024년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,774,139,158원원	1,003,527,727원원	55%	3.3회회
6개월	1,409,971,312원원	783,097,810원원	54%	3.5회회
12개월	2,105,112,346원원	1,110,888,805원원	52%	3.7회회

59억 3187만원짜리 공장 47억 4550만원에? 충북 금왕읍 경매 요약합니다. (건물 1,415.9평, 토지 4,576.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣), 관정(펌프시설 부재), 수목(㉤) 매각에 포함 - 목록2,3,4,6,8,10 지분매각. 공유자 우선매수권 행사할 수 없음 - 목록9 지상에 제시외 이동식 컨테이너박스, 비닐하우스 매각에서 제외 - 목록15 공부상 용도는 경비실이나 현황 견사로 이용중임 - 공장 및 광업재단 저당법 제6호 목록 제2018-16호 기계 기구(H-BEAM DRILL M/C 등 기계기구 9식)(기계기구 감정평가명 세표 상 1-9)는 소재불명으로 매각제외 - 목록11,12 김성환이 2024.7.9. 유치권신고(공사대금 1억3천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 목록13 주식회사 한음이 2024.7.9. 유치권신고(공사대금 4억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 9번에 파산자 (주)유진이에씨 소유의 수도관정 2개 및 이동식 콘테이너박스 소재, 9번에 (주)한음 소유의 철골조 판넬지붕 숙소 2동, 이동식 철골조 판넬지붕 샤워실, 파이프조 비닐하우스 소재, 13번에 (주)한음 소유의 이동식 콘테이너 창고, 철골조 판넬지붕 가추, 철골조 판넬지붕 창고 소재, 9번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할 수가 없고, 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일성여부 및 작동 여부는 전문 감정인의 평가가 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1437993

사건번호 : 2024타경32361 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경3493	[공장] 음성군 삼성면 상곡리 286 건물: 633.89평 토지(대지권): 1,796.85평	2,160,582,400원 2,160,582,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경35483	[공장] 음성군 대소면 삼정리 18 건물: 236.29평 토지(대지권): 2,186.77평	1,720,916,240원 1,720,916,240원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경35049	[공장] 음성군 삼성면 양덕리 351-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,738.78평 토지(대지권): 4,781.92평	5,405,464,400원 5,405,464,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경33401	[공장] 음성군 금왕읍 쌍봉리 22 [법정지상권] 건물: 1,015.92평 토지(대지권): 4,557.16평	5,940,371,590원 5,940,371,590원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2087	[공장] 음성군 금왕읍 오선리 575 [유치권] 건물: 1,204.52평 토지(대지권): 1,600.50평	4,812,643,200원 4,812,643,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경286	[공장] 음성군 대소면 성본리 649-1 [유치권] 건물: 372.97평 토지(대지권): 1,776.89평	2,402,278,840원 1,921,823,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경34237	[공장] 음성군 대소면 부윤리 64-13 건물: 338.79평 토지(대지권): 1,437.58평	1,794,186,620원 1,435,349,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경34053	[공장] 음성군 금왕읍 정생리 580 [농지취득자격증명] 건물: 184.53평 토지(대지권): 1,299.84평	922,863,000원 738,290,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경32361	[공장] 음성군 금왕읍 각회리 450-1 [유치권] 건물: 1,415.94평 토지(대지권): 4,576.10평	5,931,874,000원 4,745,499,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3448	[공장] 음성군 삼성면 덕정리 816-5 건물: 165.91평 토지(대지권): 789.53평	1,391,264,830원 1,113,012,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경35438	[공장] 음성군 삼성면 선정리 421-1 건물: 457.53평 토지(대지권): 2,384.00평	2,920,725,000원 2,336,580,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35285	[공장] 음성군 생극면 생리 623 건물: 656.75평 토지(대지권): 1,811.07평	2,552,351,000원 1,633,505,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경760	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 708 [농지취득자격증명] 건물: 707.04평 토지(대지권): 1,506.45평	2,350,073,800원 1,504,047,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경3165	[공장] 음성군 금왕읍 신평리 30 건물: 253.50평 토지(대지권): 947.13평	1,222,452,950원 782,370,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경1510	[공장] 음성군 대소면 삼호리 479-3 건물: 423.77평 토지(대지권): 1,523.09평	1,612,101,900원 1,289,682,000원	유찰 (3회)