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음성군 대소면 성본리 공장 부동산경매 ♣ 2025타경286

충북 음성군 대소면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 24억 228만원, 현재 최저입찰가는 12억 2997만원입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 2,402,278,840원입니다. 최저입찰가는 1,229,966,000원(51%)입니다.
입찰일은 2026.03.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 122,996,600원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 충청북도 음성군 대소면 성본리
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 286
  ▣ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 성본리 649-1
물건용도	공장
토지면적	5,874.00㎡(1,776.89평)
건물면적	1,232.96㎡(372.97평)
사건번호	2025타경286
감정평가액	2,402,278,840원
최저입찰가	(51%) 1,229,966,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성본리 649-1	공장용지	2073㎡ (627.08평)
	성본리 649-13	공장용지	3255㎡ (984.64평)
	성본리 649-20	임야	438㎡ (132.50평)
	성본리 649-30	공장용지	9㎡ (2.72평)
	성본리 649-32	공장용지	9㎡ (2.72평)
	성본리 649-37	임야	90㎡ (27.23평)
건물	성본리 649-1	단층 공장 철골조	420㎡ (127.05평)
	성본리 649-1	단층 창고 철골조	84.59㎡ (25.59평)
	성본리 649-1	단층 경비실 철골조	9㎡ (2.72평)
	성본리 649-1	단층 식당 및 사무실 철골조	140.47㎡ (42.49평)
	성본리 649-13	1층 공장 철골조	210㎡ (63.53평)
	성본리 649-13	1층 창고 철골조	210㎡ (63.53평)
제시외건물	성본리 649-1	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	성본리 649-1	기계기구	포함
	성본리 649-1	가추	130.2 ㎡(39.39평) 포함
	성본리 649-1	수변전설비실	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	성본리 649-13	수변전설비실	5 ㎡(1.51평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층203호		[보]30,000,000
에OO	1층공장496㎡,장2,032㎡	2025.01.14	[보]200,000,000
이OO	2층방1칸(201호)	2025.01.13	[보]25,000,000
임OO	2층(202호)	2025. 1. 16.	[보]50,000,000
현OO	미상,	2018.10.11	[보]50,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월30일	소유권
2020년9월21일	근저당권	1,188,000,000원
2023년12월18일	가압류	7,651,439원
2023년12월19일	근저당권	760,000,000원
2024년1월5일	가압류	80,750,000원
2024년2월28일	가압류	29,535,411원
2024년5월27일	가압류	13,795,111원
2024년9월9일	가압류	100,000,000원
2025년2월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월30일	소유권
2020년9월21일	근저당권	1,188,000,000원
2023년12월18일	가압류	7,651,439원
2023년12월19일	근저당권	760,000,000원
2024년1월5일	가압류	80,750,000원
2024년2월28일	가압류	29,535,411원
2024년5월27일	가압류	13,795,111원
2024년9월9일	가압류	100,000,000원
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

음성군 대소면 성본리 공장 부동산경매 ♣ 2025타경286

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물(가추,창고,수변전설비실) 매각포함, 목 록2 공장 화재로 개축, 현황조사서에 의하면 목록2 건물에 ‘유치권 행사중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함, 목록5,8 공부상 '임야'이나 '도로'로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 유치권행사현수막이 걸려있고, 목적물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민영:전입신고 하지 않음 임정혁:임정혁:등기부상 도로명 주소와 상이, 건축물대장상 도로명주소와는 일치

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 21. 근저당권 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경286 (청주지방법원 충주지원)

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