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상가 경매초보도 쉽게! 강원 퇴계동 경매 완벽해설

춘천시 퇴계동 1029에 위치한 본 춘천스포츠센터 카펠라 경매물건은 8억 5800만원짜리가 1억 94만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 858,000,000원인 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 상가 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 100,943,000원이군요.

감정가의 12% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2575이며, 입찰일은 2025.12.01(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 지석로 88, 지하2층 비202호 (퇴계동,춘천스포츠센터 카펠라)
물건용도	상가
토지면적	105.49㎡(31.91평)
건물면적	702.94㎡(212.64평)
사건번호	2024타경2575
감정평가액	858,000,000원
최저입찰가	(12%) 100,943,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	퇴계동 1029	3412.1분의 105.49	105.49㎡ (31.91평)
건물	퇴계동 1029	� 철골철근콘크리트구조	702.94㎡ (212.64평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 "스무숲사거리" 남측 인근에 위치하는 "춘천스포츠센터 카펠라 지하2층 비201호 및 비202호"로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공공 및 편익시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조, 철골철근콘크리트구조 기타지붕 지하7층/지상12층 중 지하2층 비201호, 비202호로서 외 벽 : 페어글라스 및 복합 판넬 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 바 닥 : 타일 마감 등 임.
[이용상태] 기호(1,2)는 근린생활시설이나 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 공용 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서, 상업용건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역, 중점경관관리구역 (2019-04-08)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 기호(1,2)는 기준시점 현재 공실 상태로서, 현재 전기 단전 및 소방 공사 미비 등으로 건물이 폐쇄된 상황으로 조사 되었는바, 경매 진행시 본건 건물의 정상적인 작동여부 등을 반드시 재확인하시기 바람. -본건 기호(1,2)는 기준시점 현재 내부 경계벽 등이 없는 상태로 층 대부분을 일괄로 이용중이나, 각 호별로 자체 출입구, 통로 및 벽체 재설치 등 원상복구가 용이하며, 집합건축물대장상 건축물현황도를 통해 형태 및 규모, 각 구분건물의 위치와 면적을 특정할 수 있는 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월8일	소유권
2022년8월8일	근저당권	1,200,000,000원
2024년9월30일	임의경매
2024년10월16일	가압류	5,625,000원
2024년10월28일	가압류	10,229,472원
2024년11월11일	압류
2024년11월22일	가압류	9,431,947원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	631,830,400원원	316,770,000원원	50%	2회회
6개월	455,915,200원원	234,875,000원원	52%	2회회
12개월	455,915,200원원	234,875,000원원	52%	2회회

상가 경매초보도 쉽게! 강원 퇴계동 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현재 공실상태이며, 전기 단전 및 소방공사미비 등으로 건물이 폐쇄된 상황으로 본건 건물의 정상적인 작동여부 등을 반드 시 확인 요함 - 내부 경계벽 등이 없이 대부분 일괄로 이용중이며, 각 호별 자체 출입구 및 벽체 재설치 등 원상복구가 용이하며, 집행건축 물대장상 건축물현황도를 통해 형태 및 규모 등 각 구분건물의 위치와 면적을 특정가능하나 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-2번 부동산은 근린생활시설으로 사용중임[조사일 당시 공실상태임.] 2.목록번호1-2번 부동산 주민등록등재자: 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 8. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2575 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50770	[근린상가] 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 [유치권] 건물: 103.13평 토지(대지권): 15.48평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50695	[근린상가] 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 [유치권] 건물: 599.54평 토지(대지권): 89.97평	4,037,000,000원 1,978,130,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경50589	[근린상가] 춘천시 죽림동 189 브라운가 건물: 20.23평 토지(대지권): 18.28평	243,000,000원 83,349,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경50663	[근린상가] 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 건물: 6.81평 토지(대지권): 1.22평	594,000,000원 203,742,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경729	[근린상가] 춘천시 퇴계동 945 퇴계금호타운아파트 건물: 45.94평 토지(대지권): 24.54평	135,000,000원 46,305,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경2575	[근린상가]강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 건물: 212.64평 토지(대지권): 31.91평	858,000,000원 100,943,000원	유찰 (6회)
	2025-12-01	2024타경2575	[근린상가]강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 건물: 163.67평 토지(대지권): 24.56평	660,000,000원 77,648,000원	유찰 (6회)