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춘천 퇴계동 근린상가 경매 (최저경매가: 19억 7813만원)

이번에 소개할 경매물건은 강원 춘천에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 19억 7813만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50695이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,037,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,978,130,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 197,813,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 8층801호
물건용도	근린상가
토지면적	297.42㎡(89.97평)
건물면적	1,981.95㎡(599.54평)
사건번호	2025타경50695
감정평가액	4,037,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,978,130,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	퇴계동 1029	3412.1분의 251.95	251.95㎡ (76.21평)
대지권	퇴계동 1029	3412.1분의 45.47	45.47㎡ (13.75평)
건물	퇴계동 1029	일반철골구조	1678.91㎡ (507.87평)
건물	퇴계동 1029	일반철골구조	303.04㎡ (91.67평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월31일	소유권
2020년2월17일	근저당권	936,000,000원
2021년4월28일	근저당권	756,000,000원
2021년6월9일	근저당권	1,200,000,000원
2021년6월17일	가등기
2021년6월17일	가등기
2021년6월17일	가등기
2022년11월9일	압류
2023년2월20일	가압류	312,690,000원
2023년7월12일	압류
2024년7월11일	압류
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,165,029,315원원	314,000,000원원	18%	5.5회회
6개월	1,036,009,466원원	221,432,400원원	41%	3.2회회
12개월	1,030,527,449원원	359,256,200원원	43%	2.8회회

춘천 퇴계동 근린상가 경매 (최저경매가: 19억 7813만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 장기간 방치된 상태로 시설 및 설비 정상작동여부 별도 확인 필요 - 목록1 건축물대장은 801호(1,673.41㎡), 802호(5.5㎡)로 분할되었으나, 등기부는 미분할 상태 - 건물에 대한 단전, 소방공사 미비 공고문, 관리비 미납에 대한 사항 및 유치권 행사 현수막 목측 - 건물 정상화 및 유치권 행사에 관한 사항은 별도 확인 필요 - 공용부분 관리비 체납여부 등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 운동시설(실내 골프장)로 사용중 현재는 [사진 2-14

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,037,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 923,547,943원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.17 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50695 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50770	[근린상가] 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 [유치권] 건물: 103.13평 토지(대지권): 15.48평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50695	[근린상가] 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 [유치권] 건물: 599.54평 토지(대지권): 89.97평	4,037,000,000원 1,978,130,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경50589	[근린상가] 춘천시 죽림동 189 브라운가 건물: 20.23평 토지(대지권): 18.28평	243,000,000원 83,349,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경50663	[근린상가] 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 건물: 6.81평 토지(대지권): 1.22평	594,000,000원 203,742,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경729	[근린상가] 춘천시 퇴계동 945 퇴계금호타운아파트 건물: 45.94평 토지(대지권): 24.54평	135,000,000원 46,305,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경2575	[근린상가]강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 건물: 212.64평 토지(대지권): 31.91평	858,000,000원 100,943,000원	유찰 (6회)
	2025-12-01	2024타경2575	[근린상가]강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 건물: 163.67평 토지(대지권): 24.56평	660,000,000원 77,648,000원	유찰 (6회)