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춘천시 상가경매 - 낙찰 전략은? (12층 103.1평)

춘천시 1029에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50770 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 춘천지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 12층1201호
물건용도	상가
토지면적	51.16㎡(15.48평)
건물면적	340.91㎡(103.13평)
사건번호	2025타경50770
감정평가액	494,000,000원
최저입찰가	(34%) 169,442,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	퇴계동 1029	3412.1분의 51.16	51.16㎡ (15.48평)
건물	퇴계동 1029	일반철골구조	340.91㎡ (103.13평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 ""성원초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""춘천스 포츠센터 카펠라 제12층 제1201호""로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공공 및 편익시 설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다 .
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통시됩니다.
[건물구조] 일반철골구조, 철골철근콘크리트구조 기타지붕 지하7층 / 지상12층 중 제12층 제1201호로 서, 외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 통유리 등 마감 [이용상태] 이용상태 : 근린생활시설(현황 '공실')로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 천장형 시스템냉난방 설비가 설 치되어 있는 것으로 보여지나 장기간 방치로 인하여 정상작동 여부는 확인이 불가하였습니 다.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 6차선 및 서측으 로 왕복 5차선 포장도로에 접하며, 지하주차장이 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),중 로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,중점경관 관리구역(2019-04-08)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 본건이 속한 건물은 기준시점 현재 모든 출입구 통제된 상태이며, 본건 1층 출입구에 전기 단전 및 소방공사 미비와 관련된 공고문, 관리비 미납 등에 관한 사항, ‘시설물 유치권 행사 중’ 표시된 현수막이 부착되어있는 바, 건물의 정상화 및 유치권 행사 여부 등은 재확인을 바라며, 본건에 직접 출입이 가능한 승강기는 전기요금 미납으로 미작동상태이며, 상가(3층 ~8층)가 이용중인 승강기(북측 부속건물에 설치됨, 8층까지 운행/현재는 미작동 상태) 및 타인 소유의 호수를 통한 계단을 통하여 본건에 접근이 가능하며, 본건 접근에 제한이 있다 고 판단되는 바, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월16일	소유권
2024년8월16일	근저당권	135,600,000원
2024년8월29일	(1)근저당권설정	200,000,000원
2024년8월29일	(2)근저당권설정	200,000,000원
2025년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	594,000,000원원	203,742,000원원	34%	3회회
6개월	1,529,526,508원원	381,685,500원원	32%	4회회
12개월	1,168,632,189원원	434,090,400원원	45%	2.7회회

춘천시 상가경매 - 낙찰 전략은? (12층 103.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 '공실'임 -건물 및 본건 출입 상태, 기본 설비에 대하여 별도 확인 바람 -본건 1층 출입구에 '시설물 유치권 행사중' 현수막 부착 되어있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 근린생활시설이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.16.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50770 (춘천지방법원)

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