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남구 근린주택경매, 8억 8849만원대 대구시 남구 대명동 421-16 경매물건 권리분석해 봅시다.

남구 421-16에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

본 건은 대구광역시 남구 대명동 421-16 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 888,485,650원이나 2회 유찰로 최저가는 435,358,000원으로 떨어져

2025.05.23(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 421-16
물건용도	근린주택
토지면적	480.00㎡(145.20평)
건물면적	391.14㎡(118.32평)
사건번호	2024타경112100
감정평가액	888,485,650원
최저입찰가	(49%) 435,358,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 0537576771)입니다.
입찰일은 2025.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1,2,4,5,6,7 : 을구 순위 3번 “2번 남기열 지분, 남경옥 지분, 남제열 지분 가처분 설정등기(2022.6.8. 접수 제66431호)” 이 에 대해 가처분권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 목록 3 : 을구 순위 4번 “3번 남기열 지분, 남경옥 지분, 남제열 지분 가처분 설정등기(2022.6.8. 접수 제66431호)” 이에 대해 가처분권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경112100 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 421-17	도로	25㎡ (7.56평)
	대명동 421-19	대지	21㎡ (6.35평)
	대명동 2680-68	대지	42㎡ (12.71평)
	대명동 421-4	대지	223㎡ (67.46평)
	대명동 421-16	대지	169㎡ (51.12평)
건물	대명동 421-16 1호	지하1층 대피실 세멘벽돌조	12.6㎡ (3.81평)
	대명동 421-16 1호	1층 대중음식점 세멘벽돌조	84.75㎡ (25.64평)
	대명동 421-16 1호	2층 주택 세멘벽돌조	63.99㎡ (19.36평)
	대명동 421-4 1호	지하 대피실 철근콘크리트조	26.76㎡ (8.09평)
	대명동 421-4 1호	1층 주택 철근콘크리트조	91.61㎡ (27.71평)
	대명동 421-4 1호	2층 주택 철근콘크리트조	65.13㎡ (19.70평)
제시외건물	큰골길 167	창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	큰골길 167	창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	큰골길 167	보일러실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	큰골길 165	창고	8.9 ㎡(2.69평) 포함
	큰골길 165	창고	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	큰골길 165	현관	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	큰골길 165	보일러실	5.4 ㎡(1.63평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "광덕시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택지대로서 단독주택 및 근린생활시설, 소규모아파트단지 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 중·소형 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 조성되어 "도로"로 이용중임.
일련번호 2) : 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 조성되어 "주거나지"로 이용중임.
일련번호 3) : 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 조성되어 "주상나지"로 이용중임.
일련번호 4, 5) : 공히 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 조성되어 "단독주택"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 대상물건이 폭 약 4미터의 보도블럭도로이며 남측으로 폭 약 4미터[#421-18(소유자:신현국)의 보도블럭사도와 연결됨.
일련번호 2) : 대상물건 서측으로 폭 약 4미터[#421-18(소유자:신현국)의 보도블럭사도와 접함.
일련번호 3) : 대상물건 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 서측으로 폭 약 4미터[#421-18(소유자: 신현국)의 보도블럭사도와 각각 접함.
일련번호 4) : 대상물건 남측으로 폭 약 4미터의 보도블럭도로[일련번호 1]와 접함.
일련번호 5) : 대상물건 남서측으로 폭 약 4미터의 보도블럭도로[일련번호 1]와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구남명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구남명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구남명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구남명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구남명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ＜후첨 "건물감정평가요항표" 참조.＞ [건물구조] 가) 세멘벽돌조, 철근콘크리트 스라브지붕 2층 건물로서 [사용승인일자 : 1989년 12월 05일] 외 벽 : 적벽돌치장 쌓기 및 시멘트몰탈위 페인팅.
내 벽 : 벽지 및 자기질타일 붙임 등.
바 닥 : 모노륨 및 자기질타일 붙임 등.
천 정 : 천정지 등.
창 호 : 목재 및 알루미늄새시 이중창, 하이새시 이중창임.
나) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 [사용승인일자 : 1990년 08월 21일] 외 벽 : 적벽돌치장 쌓기 및 시멘트몰탈위 페인팅.
내 벽 : 벽지 및 자기질타일 붙임 등.
바 닥 : 모노륨 및 자기질타일 붙임 등.
천 정 : 천정지 등.
창 호 : 목재 및 알루미늄새시 이중창임.
[이용상태] 가) 단독주택 지하1층 - 대피실 1층 - 주택 2층 - 주택 나) 다세대주택 지하1층 - 대피실 1층 - 주택 2층 - 주택 [설비내역] 가, 나) 공히 위생 및 급배수설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 대상물건 지상에 소재하는 제시외 건물(기호 ㉠-㉦)은 구조, 규모 및 이용상황 으로 보아 대상물건 사용·수익·처분에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 일련번호 가) 1층 제시목록상 용도 "대중음식점"이나 실제 "주택"임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월18일	소유권
2018년12월18일	소유권
2018년12월18일	소유권
2018년12월18일	소유권
2018년12월18일	소유권
2018년12월18일	소유권
2022년6월8일	가처분
2024년6월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월18일	소유권
2018년12월18일	소유권
2018년12월18일	소유권
2018년12월18일	소유권
2018년12월18일	소유권
2018년12월18일	소유권
2022년6월8일	가처분
2024년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

남구 근린주택경매, 8억 8849만원대 대구시 남구 대명동 421-16 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경9457	[근린주택] 남구 대명동 1001-14 건물: 166.17평 토지(대지권): 88.63평	1,291,335,400원 1,291,335,400원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경112100	[근린주택] 남구 대명동 421-16 건물: 118.32평 토지(대지권): 145.20평	888,485,650원 435,358,000원	유찰 (2회)
	2025-05-16	2024타경103267	[근린주택]대구광역시 남구 대명동 352-3 건물: 141.31평 토지(대지권): 70.24평	1,180,827,700원 1,180,827,700원	재진행 (0회)
	2025-05-22	2022타경6324	[근린주택] 남구 대명동 712-1 건물: 93.19평 토지(대지권): 63.22평	1,100,111,940원 1,100,111,940원	재진행 (0회)