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대구시 근린주택 경매! (건물 141.3평, 토지 70.2평)

대구지방법원에서 진행되는 2024타경103267, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

근린주택 경매 / 대구광역시 남구 대명동 352-3 근린주택 경매 / 2024타경103267

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 352-3
물건용도	근린주택
토지면적	232.20㎡(70.24평)
건물면적	467.14㎡(141.31평)
사건번호	2024타경103267
감정평가액	1,180,827,700원
최저입찰가	(100%) 1,180,827,700원
입 찰 일	2025.05.16(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,180,827,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,796,163원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1-2015.11.20. 근저당권 설정 2-2016.06.17. 근저당권

사건번호 : 2024타경103267 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 352-3	대	232.2㎡ (70.24평)
건물	자유3길 76	1층 근린생할시설	54.89㎡ (16.60평)
	자유3길 76	1층 다가구주택	12.88㎡ (3.90평)
	자유3길 76	2층 다가구주택	138.01㎡ (41.75평)
	자유3길 76	3층 다가구주택	124.55㎡ (37.68평)
	자유3길 76	4층 다가구주택	96.01㎡ (29.04평)
제시외건물	자유3길 76	주택일부-3층소재	14 ㎡(4.24평) 포함
	자유3길 76	주택일부-4층소재	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	자유3길 76	다용도실-4층소재	22.9 ㎡(6.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ‘앞산네거리’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철역(현충로역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
[이용상태] 가각이 정리된 가장형에 유사한 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 "건(주거용)부지"로 이용중임.
[도로상태] 남측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,- 외 벽: 외장석재, 스톤코트 등 마감,- 내 벽: 내부 인테리어, 벽지 등 마감,- 바 닥: 바닥재 타일 등 마감,- 창 호: 샷시창임.
[이용상태] 가) 근린생활시설 및 다가구주택(10가구)으로 이용중임.
1층 - 근린생활시설, 계단실 등,2층 - 다가구주택(5가구) 등,3층 - 다가구주택(4가구) 등,4층 - 다가구주택(1가구) 등.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하는 바, 구조·규모·용도 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가 하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 실질적 소유관계 및 일괄 매각 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
밝OO	1층		[보]10,000,000 [월]900,000
사OO	1층전부		[보]10,000,000 [월]900,000
박OO	305호전부	2021.02.01	[보]65,000,000 [월]100,000
박OO	303호	2023.02.17	[보]90,000,000
김OO	301호전부	2021.10.05	[보]70,000,000
김OO	206호	2022.05.10	[보]70,000,000
권OO	501호	2019.06.28	[보]199,500,000
곽OO	205호전부	2022.06.27	[보]70,000,000
공OO	302호	2020.01.13	[보]85,000,000
고OO	203호전부	2022.03.14	[보]70,000,000
황OO	202호	2021.08.30	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월20일	근저당권	600,000,000원
2016년6월17일	근저당권	120,000,000원
2024년2월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월17일	근저당권	600,000,000원
2016년6월17일	근저당권	120,000,000원
2023년9월4일	임차권설정	60,000,000원
2024년2월8일	강제경매
2024년4월17일	임차권설정	190,000,000원
2024년4월29일	임차권설정	70,000,000원
2024년5월2일	임차권설정	90,000,000원
2024년5월16일	임차권설정	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	947,517,480원원	460,893,689원원	49%	3회회
6개월	918,827,936원원	495,994,951원원	55%	2.6회회
12개월	1,140,049,671원원	700,372,069원원	61%	2.1회회

대구시 근린주택 경매! (건물 141.3평, 토지 70.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경9457	[근린주택] 남구 대명동 1001-14 건물: 166.17평 토지(대지권): 88.63평	1,291,335,400원 1,291,335,400원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경112100	[근린주택] 남구 대명동 421-16 건물: 118.32평 토지(대지권): 145.20평	888,485,650원 435,358,000원	유찰 (2회)
	2025-05-16	2024타경103267	[근린주택]대구광역시 남구 대명동 352-3 건물: 141.31평 토지(대지권): 70.24평	1,180,827,700원 1,180,827,700원	재진행 (0회)
	2025-05-22	2022타경6324	[근린주택] 남구 대명동 712-1 건물: 93.19평 토지(대지권): 63.22평	1,100,111,940원 1,100,111,940원	재진행 (0회)