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대구시 남구 대명동 712-1 근린주택 경매 물건 / 2022타경6324

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경6324의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 3905만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2022타경6324

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,100,111,940원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 539,054,000원으로

2025.07.17(목) 10:00 대구지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 712-1
물건용도	근린주택
토지면적	209.00㎡(63.22평)
건물면적	308.07㎡(93.19평)
사건번호	2022타경6324
감정평가액	1,100,111,940원
최저입찰가	(49%) 539,054,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 712-1	대	209㎡ (63.22평)
건물	현충로15길 21-61	1층 근린생활시설	74.97㎡ (22.68평)
	현충로15길 21-61	1층 근린생활시설	24.49㎡ (7.41평)
	현충로15길 21-61	2층 주택	93.2㎡ (28.19평)
	현충로15길 21-61	3층 주택	82.11㎡ (24.84평)
제시외건물	현충로15길 21-61	주택일부	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	현충로15길 21-61	주택일부	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	현충로15길 21-61	주택일부	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	현충로15길 21-61	주택일부	5 ㎡(1.51평) 포함
	현충로15길 21-61	주택일부	18.4 ㎡(5.57평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대명9동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위일대는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통시설 등의 접근성, 이용상황 등으로 보아 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, "주상용 건부지" 로 이용중임.
[도로상태] 대상물건은 지적도상 북동측 폭 약 2미터의 포장도로와 접하나, 실제 북동측 인접토지를 이용한 폭 약 4미터의 진입도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 및 일반목구조 징크판넬지붕 3층건으로서, -외벽: 외장타일치장, 아이코트 등 마감, -내벽: 벽지 및 일부타일, 실내인테리어 등 마감, -바닥: 마루목깔기 및 타일깔기 등 마감, -창호: 하이샤시유리임.
[이용상태] 일련번호 가)1층: "근린생활시설", 2층,3층: "주택" 으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 가) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 일련번호 가)건물 "일반목조구조 목구조지붕" 이나, 실제 1층부분 "철근콘크리트구조", 3층부분 "징크판넬지붕" 임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월8일	근저당권	960,000,000원
2021년11월2일	압류
2021년11월25일	압류
2021년12월3일	근저당권	566,400,000원
2021년12월7일	압류
2021년12월14일	가압류	6,000,000원
2021년12월15일	가압류	68,000,000원
2021년12월23일	압류
2021년12월28일	가압류	8,262,290원
2022년1월4일	가압류	23,568,000원
2022년1월27일	압류
2022년6월27일	압류
2022년10월24일	임의경매
2022년11월24일	근저당권	20,000,000원
2022년12월2일	가압류	6,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월8일	근저당권	960,000,000원
2021년11월2일	압류
2021년11월25일	압류
2021년12월3일	근저당권	566,400,000원
2021년12월14일	가압류	6,000,000원
2021년12월15일	가압류	68,000,000원
2021년12월23일	압류
2022년1월4일	가압류	23,568,000원
2022년10월24일	임의경매
2022년11월24일	근저당권	20,000,000원
2022년12월2일	가압류	6,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,894,850원원	117,517,500원원	40%	3회회
6개월	298,354,094원원	128,104,000원원	39%	3.2회회
12개월	367,660,094원원	169,755,417원원	43%	3.1회회

대구시 남구 대명동 712-1 근린주택 경매 물건 / 2022타경6324

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함), 목록2.공부상 '일반목조구조 목구조지붕'이나 실제 1층부분 '철근콘크리트구조', 3층부분 '징크판넬 지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 1층은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 995일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 995일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.08.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경6324 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경10204	[근린주택] 남구 대명동 2248-23 건물: 113.64평 토지(대지권): 54.72평	907,050,300원 907,050,300원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경3251	[근린주택] 남구 대명동 1913-24 건물: 220.64평 토지(대지권): 86.00평	1,759,628,880원 1,231,740,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2022타경6324	[근린주택] 남구 대명동 712-1 건물: 93.19평 토지(대지권): 63.22평	1,100,111,940원 539,054,000원	유찰 (2회)