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2024타경9457 경매사건 분석 ☆ 대명동 상가주택 (건물 166.2평, 토지 88.6평)

이번에 소개할 경매물건은 대구시 남구에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 9억 393만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1001-14
물건용도	상가주택
토지면적	293.00㎡(88.63평)
건물면적	549.33㎡(166.17평)
사건번호	2024타경9457
감정평가액	1,291,335,400원
최저입찰가	(70%) 903,934,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 1001-14	대	293㎡ (88.63평)
건물	대명동 1001-14	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	59.36㎡ (17.96평)
	대명동 1001-14	1층 계단실 철근콘크리트구조	20.79㎡ (6.29평)
	대명동 1001-14	2층 주택 철근콘크리트구조	163.08㎡ (49.33평)
	대명동 1001-14	3층 주택 철근콘크리트구조	163.08㎡ (49.33평)
	대명동 1001-14	4층 주택 철근콘크리트구조	143.02㎡ (43.26평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구가돌릭대학교병원" 남측 인근에 위치하며 부근 일대는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주상용 건부지"임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외, 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지 중 일부가 도로공제 부분인 바, 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 일반건축물대장상 대지면적을 기준으로 사정하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감.
바 닥 : 바닥마감재, 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 가) 1층 : 근린생활시설 2-4층 : 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재발신설비, 난방설비, 가정용 태양광설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	304호	2023.07.31	[보]10,000,000 [월]250,000
김OO	203호	2023.12.26	[보]20,000,000 [월]300,000
김OO	201호	2022.10.24	[보]130,000,000
박OO	방1칸	2023.05.08	[보]35,000,000
박OO	4층방1칸	2024.10.24	[보]5,000,000 [월]400,000
박OO	204호전체	2023.11.01	[보]3,000,000 [월]400,000
성OO	501호	2020.09.01
송OO	4층403호	2023.09.19	[보]5,000,000 [월]400,000
양OO	501호	2020.09.01	[보]220,000,000
이OO	2층202호	2021.04.26	[보]90,000,000
최OO	101호	2022.05.12
한OO	305호	2023.01.06	[보]5,000,000 [월]420,000
허OO	301호	2024.01.19	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월28일	소유권
2019년8월23일	근저당권	840,000,000원
2024년9월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월28일	소유권
2020년8월28일	근저당권	840,000,000원
2020년10월6일	전세권	220,000,000원
2024년9월30일	임의경매
2024년10월25일	임차권설정	90,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	947,517,480원원	460,893,689원원	49%	3회회
6개월	918,827,936원원	495,994,951원원	55%	2.6회회
12개월	1,140,049,671원원	700,372,069원원	61%	2.1회회

2024타경9457 경매사건 분석 ☆ 대명동 상가주택 (건물 166.2평, 토지 88.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 토지 중 일부 도로공제 부분 감안평가, 가정용 태양광설비 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장 및 1부분, 2층과 3층은 각 5부분, 4층은 3부분으로 구분된 상태임. 옥상에 태양광발전설비 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김채연:권리신고 및 배당요구신청서 상 월세는 30만원이나 계약서상 차임 20만 원, 관리비 10만 원 별도임. 박진현:권리신고 및 배당요구신청서 상 월세는 40만원이나 계약서상 차임 30만 원, 관리비 10만 원 별도임. 양미영:전세권설정등기일은 2020.10.06.임 양미영:현황조사서 상 임차인 성락생과 배우자 관계임. 건축물현황도 및 출입문표시에는 401호로 기재되어 있으나 부동산등기 사항전부증명서와 전입신고는 4층 501호로 기재되어있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1) 2019.08.23 근저당 권 설정 목록2) 2020.08.28 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경9457 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경495	[근린주택] 남구 대명동 1899-21 건물: 55.19평 토지(대지권): 43.71평	414,010,200원 289,807,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7937	[근린주택] 남구 대명동 1060-8 주건축물제1동 건물: 191.29평 토지(대지권): 95.38평	1,913,561,120원 1,339,492,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경6110	[근린주택] 남구 대명동 1068-1 건물: 193.49평 토지(대지권): 111.20평	1,627,551,760원 1,139,286,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경125243	[근린주택] 남구 대명동 3027-6 건물: 67.26평 토지(대지권): 31.49평	341,809,480원 167,487,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경120569	[근린주택] 남구 봉덕동 1067-79 건물: 3.89평 토지(대지권): 6.66평	49,081,937원 16,835,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경9457	[근린주택] 남구 대명동 1001-14 건물: 166.17평 토지(대지권): 88.63평	1,291,335,400원 903,934,000원	재진행 (1회)
	2025-12-30	2024타경106846	[근린주택]대구광역시 남구 대명동 894-5 건물: 100.25평 토지(대지권): 54.09평	912,477,540원 638,734,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경102608	[근린주택]대구광역시 남구 대명동 3019-42 건물: 140.30평 토지(대지권): 59.90평	906,206,400원 217,579,000원	유찰 (4회)