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2025년 7월 추천경매 | 구례읍 토지 밭 | 토지 1,701.3평

이번 경매는 구례군 구례읍 원방리의 토지 밭 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 구례군 구례읍 원방리 토지 밭

광주지방법원 순천지원 2024타경61117입니다.

감정가격은 156,377,700원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 70,057,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 구례군 구례읍 원방리 647
물건용도	토지 밭
토지면적	5,624.00㎡(1,701.26평)
건물면적	20.30㎡(6.14평)
사건번호	2024타경61117
감정평가액	156,377,700원
최저입찰가	(45%) 70,057,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원방리 647	전	5624㎡ (1,701.26평)
제시외건물	원방리 647	쉼터	13.3 ㎡(4.02평) 포함
제시외건물	원방리 647	차양	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 구례읍 원방리 소재「월암마을」북동측 근거리에 위치하며, 주위는 목장, 농경지, 묘지, 자연림 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 농경지(전)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 공장설립제한지역(2013-04-15)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ㉠ 본건 지상에 비닐하우스 4개동이 소재함.
㉡ 본건과 인접필지 경계지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 인접필지(617-1,617-2번지 지상에 대문 소재, 사진대장 참조)를 통하여 접근가능하고, 인접필지(646-3, 644, 645 번지 등)와 경계구분없이 일체로 이용중인 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉢ 본건 지상에 비닐하우스가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 지상에 소재한 비닐하우스가 인접필지(646, 644 번지)를 일부 침범하여 소재하며, 인접필지(646-3번지)에 소재한 비닐하우스가 본건 지상을 일부 침범하여 소재하니 업무진행시 재확인 하시기 바람. ㉤ 본건과 인접필지(산32-2번지) 경계 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월11일	소유권
2017년6월21일	지상권
2019년3월11일	근저당권	360,000,000원
2024년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,392,967원원	37,840,000원원	111%	0회회
6개월	51,831,611원원	32,158,111원원	73%	1.9회회
12개월	80,871,795원원	52,825,514원원	69%	2.3회회

2025년 7월 추천경매 | 구례읍 토지 밭 | 토지 1,701.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 지상권설정등기(2017.6.21.접수번호 제5863호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있 음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상 비닐하우스 4동 제외. 제시외 건물 포함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 구례군 구례군청에서 구례구역 방향으로 2.1킬로미터 떨어진 도로변에 소재한 구원목재산업에서 오른쪽(서측) 콘크리트포장길로 500미터쯤에 위치한 성진농장(축사) 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 과수원, 농경지로 형성되어 있음. 2. 본건 지상에 제시외 철파이프조 비닐하우스 4동 소재하나, 4동 모두 작물을 재배하지 않고 비어 있었고, 관정은 육안으로 찾을 수 없었음. 3. 본건 지상에 제시외 건물(농막) 1동 소재함. 4. 본건 지상에 관리되지 않는 수목(소나무, 감나무, 사과나무 등) 10여 그루 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경61117 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.36평	3,760,000원 2,550,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 822-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.03평	4,459,440원 3,122,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 마산리 77-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.86평	2,166,450원 1,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경60367	[전] 구례군 마산면 갑산리 337-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	35,040,000원 24,528,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경61117	[전] 구례군 구례읍 원방리 647 [농지취득자격증명] 건물: 6.14평 토지(대지권): 1,701.26평	156,377,700원 70,057,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경61110	[전] 구례군 마산면 갑산리 156-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,171.20평	1,380,762,000원 773,226,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2023타경60360	[전] 구례군 구례읍 계산리 1459-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	163,710,000원 58,673,600원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경51691	[전] 구례군 구례읍 신월리 490-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.99평	41,745,000원 9,576,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경51691	[전] 구례군 구례읍 신월리 491-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,409.04평	51,238,000원 11,753,000원	유찰 (6회)
	2024-10-21	2022타경56135	[전] 구례군 토지면 파도리 627-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 224.76평	35,178,000원 5,726,000원	유찰 (8회)