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전남 전경매> 구례군 2499만원 싼 전, 2024타경60367

2024타경60367 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 29% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ◐ 위치 : 전라남도 구례군 마산면 갑산리
  ◐ 유형 : 전
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 60367
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 35,040,000원입니다. 최저입찰가는 10,046,000원 (29%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,004,600원 입니다.

소 재 지	전라남도 구례군 마산면 갑산리 337-16
물건용도	전
토지면적	876.00㎡(264.99평)
건물면적
사건번호	2024타경60367
감정평가액	35,040,000원
최저입찰가	(29%) 10,046,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갑산리 337-16	전	876㎡ (264.99평)

[위치/주위환경] 전라남도 구례군 마산면 갑산리 소재 대평마을 서측 인근에 위치하고, 주위환경은 마을 주변 농경지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성 무난하고 차량 접근 곤란합니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지이고, 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 인접 토지와 지적경계가 명확하지 않으므로 지적측량이 수반되어야 합니다. [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월13일	소유권
2022년5월10일	근저당권	39,000,000원
2023년12월11일	가압류	12,484,529원
2024년8월26일	압류
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,312,750원원	31,030,475원원	55%	2.5회회
6개월	66,193,667원원	44,715,158원원	79%	2회회
12개월	58,521,775원원	36,078,245원원	73%	2.5회회

전남 전경매> 구례군 2499만원 싼 전, 2024타경60367

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2. 인접토지내 평장묘 부지의 경계와 대상 토지와의 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 구례군 마산면 갑산리 대평마을 인근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경60367 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2023타경2586	[전] 구례군 산동면 관산리 3-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,737.34평	460,404,000원 322,283,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[전] 구례군 산동면 좌사리 235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	66,685,000원 46,680,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[전] 구례군 산동면 좌사리 394 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	119,234,000원 83,464,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[전] 구례군 산동면 좌사리 455 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	148,160,000원 103,712,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[전] 구례군 산동면 좌사리 707-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	181,250,000원 126,875,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51001	[전] 구례군 마산면 광평리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	16,092,000원 9,011,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51025	[전] 구례군 문척면 금정리 729 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 589.88평	42,444,900원 19,015,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경426	[전] 구례군 산동면 원달리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,656.79평	125,971,000원 56,435,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 822-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.03평	4,459,440원 1,278,000원	유찰 (5회)
	2026-02-09	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 마산리 77-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.86평	2,166,450원 611,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경60367	[전] 구례군 마산면 갑산리 337-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	35,040,000원 10,046,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2023타경60360	[전] 구례군 구례읍 계산리 1459-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	163,710,000원 46,938,880원	재진행 (5회)
	2024-10-21	2022타경56135	[전] 구례군 토지면 파도리 627-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 224.76평	35,178,000원 5,726,000원	유찰 (8회)