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구례군 문척면 전 경매 / 전남 전 경매 / 589.9평)

감정 4244만원 → 최저 2377만원! 전남 구례군 문척면 전 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 구례군 문척면 금정리 729
물건용도	전
토지면적	1,950.00㎡(589.88평)
건물면적
사건번호	2025타경51025
감정평가액	42,444,900원
최저입찰가	(56%) 23,769,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금정리 729	전	740.5㎡ (224.00평) 지분 2분의1 전부
	금정리 730	전	370㎡ (111.93평) 지분 2분의1 전부
	금정리 730-1	전	839.5㎡ (253.95평) 지분 2분의1 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월21일	소유권
2009년12월21일	소유권
2023년8월24일	가압류	32,203,915원
2025년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,461,800원원	27,958,380원원	51%	3회회
6개월	66,193,667원원	44,715,158원원	79%	2회회
12개월	58,521,775원원	36,078,245원원	73%	2.5회회

구례군 문척면 전 경매 / 전남 전 경매 / 589.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.지분매각 3.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 4.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 5.1번 지상에 연고 미상의 분묘 6기가 소재하고, 3번 토지는 일부 분묘지로 이용중임 6. 3번 지상의 제시외 수목 포함(매각 지분 적용)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 구례군 문척면 금정리 일대에 위치한 공부상 전으로 동남측 인근에 토금마을이 형성되어 있고 본 건 목록 1번, 2번, 3번 지상 일부를 콘크리트로 포

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.24.가압류 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51025 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경5698	[전] 구례군 산동면 좌사리 235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	66,685,000원 66,685,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경5698	[전] 구례군 산동면 좌사리 394 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	119,234,000원 119,234,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경5698	[전] 구례군 산동면 좌사리 455 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	148,160,000원 148,160,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경5698	[전] 구례군 산동면 좌사리 707-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	181,250,000원 181,250,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51001	[전] 구례군 마산면 광평리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	16,092,000원 11,264,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51025	[전] 구례군 문척면 금정리 729 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 589.88평	42,444,900원 23,769,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경426	[전] 구례군 산동면 원달리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,656.79평	125,971,000원 56,435,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.36평	3,760,000원 1,632,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 822-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.03평	4,459,440원 1,998,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 마산리 77-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.86평	2,166,450원 955,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경60367	[전] 구례군 마산면 갑산리 337-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	35,040,000원 12,558,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2023타경60360	[전] 구례군 구례읍 계산리 1459-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	163,710,000원 46,938,880원	재진행 (5회)
	2024-10-21	2022타경56135	[전] 구례군 토지면 파도리 627-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 224.76평	35,178,000원 5,726,000원	유찰 (8회)