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전남 구례군 구례읍 계산리 1억 6371만원 350.0평 전 경매로 1억 504만원 저렴하게 경매

전남 구례군 구례읍 계산리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,157.0㎡(350.0평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1350323

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 구례군 구례읍 계산리 전입니다.

매각기일은 2025.07.14(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 구례군 구례읍 계산리 1459-2
물건용도	전
토지면적	1,157.00㎡(349.99평)
건물면적
사건번호	2023타경60360
감정평가액	163,710,000원
최저입찰가	(36%) 58,673,600원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계산리 1459-2	전	1157㎡ (349.99평)
제시외건물	계산리 1459-2	지하수	1 ㎡(0.30평) 제외
	계산리 1459-2	주택	206.8 ㎡(62.56평) 제외
	계산리 1459-2	데크시설 등	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 구례읍 계산리 소재"진변마을"남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 완경사이며, 단독주택건부지임.
[도로상태] 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 자연취락지구(계산-2), 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역(섬진강_홍수관리구역)＜하천법＞, 영농여건불리농지 임.
[제시외 물건] 제시외건물 ㄱ) 조적조 기타지붕 2층, 주택, 약 206.8㎡임.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목"전"이나 현황 "대"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.05.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,899,317원원	43,578,333원원	114%	0.5회회
6개월	47,938,590원원	36,662,000원원	92%	1.3회회
12개월	81,332,032원원	53,003,173원원	73%	2.3회회

전남 구례군 구례읍 계산리 1억 6371만원 350.0평 전 경매로 1억 504만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지와 제시외 구축물만 일괄매각 2,농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경매 목적물은 구례군 구례읍 계산리 진변마을 내에 위치하는 경사가 심한 부정형의 전으로 섬진강로에 접하여 있으며, 앞쪽으로는 섬진강이 흐르고 있음. 2. 지상 일부에는 채무자 가족이 거주하는 제시외 주택이 소재하고, 주택 전면과 후면에는 축대가 조성되어 있음. 3. 일부 토지는 텃밭으로 이용하고 일부 토지는 묵전 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김길룡:김길룡에 대한 임차인통지서를 소유자 김미숙이 동거인(배우자) 자격으로 송달받았고, 경매신청권자의 진술에 의하면 위 김길룡과 김미숙은 주위 사람들이 부부로 알고 있다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 163,710,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,954,622원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1350323

사건번호 : 2023타경60360 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.36평	3,760,000원 2,550,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 822-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.03평	4,459,440원 3,122,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 마산리 77-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.86평	2,166,450원 1,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경60367	[전] 구례군 마산면 갑산리 337-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	35,040,000원 24,528,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경61117	[전] 구례군 구례읍 원방리 647 [농지취득자격증명] 건물: 6.14평 토지(대지권): 1,701.26평	156,377,700원 70,057,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경61110	[전] 구례군 마산면 갑산리 156-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,171.20평	1,380,762,000원 773,226,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2023타경60360	[전] 구례군 구례읍 계산리 1459-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	163,710,000원 58,673,600원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경51691	[전] 구례군 구례읍 신월리 490-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.99평	41,745,000원 9,576,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경51691	[전] 구례군 구례읍 신월리 491-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,409.04평	51,238,000원 11,753,000원	유찰 (6회)
	2024-10-21	2022타경56135	[전] 구례군 토지면 파도리 627-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 224.76평	35,178,000원 5,726,000원	유찰 (8회)