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전남 구례군 구례읍 신월리 전 경매 (958만원)

구례군 신월리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1348806

소 재 지	전라남도 구례군 구례읍 신월리 490-1
물건용도	전
토지면적	3,795.00㎡(1,147.99평)
건물면적
사건번호	2024타경51691
감정평가액	41,745,000원
최저입찰가	(23%) 9,576,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 490-1	전	2992㎡ (905.08평)
토지	신월리 489	답	803㎡ (242.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 구례읍 계산리 소재 "하유마을" 서측 인근[일련번호 1)], 신월리 소재 "월암마을" 북서측 근거리[일련번호 2) - 7), 9)] 및 북동측 인근[일련번호 8)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 섬진강 주변 산림지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근 및 근거리까지 차량접근 가능하며, 근거리 및 원거리에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 불편한 편임.
[이용상태] 일련번호 1), 2), 5) - 7) 부정형 완경사로서 답(휴경지)임.
일련번호 3), 4) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임.
일련번호 8) 부정형 완경사로서 자연림(수목, 분묘 등 소재)임.
일련번호 9) 부정형 급경사로서 자연림임.
[도로상태] 일련번호 1) 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임.
일련번호 2) - 9) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 2) 보전관리지역, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호 3) - 7)보전관리지역, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2013-04-15)＜수도법＞임.
일련번호 9) 농림지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기타생산임지＜산림법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,899,317원원	43,578,333원원	114%	0.5회회
6개월	47,938,590원원	36,662,000원원	92%	1.3회회
12개월	80,469,943원원	52,894,339원원	74%	2.2회회

전남 구례군 구례읍 신월리 전 경매 (958만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1은 전라남도 구례군 구례읍 계산리 섬진강로변에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 과수원과 임야로 형성되어 있고, 남측으로 섬진강이 바로 위치하고 있으며, 차량 접근이 양호함. 1-2. 본건 1은 공부상 `답` 이나, 현황은 `묵답` 임. 2-1. 본건 2 내지 7, 9은 전라남도 구례군 구례읍 신월리(도로명, 섬진강로)에 소재한 토지로서, 주위는 사방이 산림지대로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2 내지 7은 지대가 높은 산속 깊숙한 곳에 소재한 공부상 `답`. `전` 이나, 현황은 임야화된 휴경지(묵답, 묵전) 임. 3-1. 본건 8은 전라남도 구례군 구례읍 신월리(도로명, 월암길)에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 과수원, 임야, 농경지로 형성되어 있고, 남서 방향으로 월암마을이 인근에 위치하고 있으며, 농로를 통하여 차량 접근이 가능함. 3-2. 본건 8은 공부상 `임야` 이나, 현황은 `임야`, `과수원` 임. 3-3. 본건 8 일부 지상에 분묘 13기가 소재하고, 감나무가 수십 그루 심어져 있음. 3-4. 제시외건물 일부와 감나무 수십 그루가 본건 8 지상에 소재한 것으로 보여 인접지번(신월리 산88, 신우농장)과의 경계측량을 할 필요가 있어 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.23.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1348806

사건번호 : 2024타경51691 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.36평	3,760,000원 2,550,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 822-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.03평	4,459,440원 3,122,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 마산리 77-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.86평	2,166,450원 1,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경60367	[전] 구례군 마산면 갑산리 337-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	35,040,000원 24,528,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경61117	[전] 구례군 구례읍 원방리 647 [농지취득자격증명] 건물: 6.14평 토지(대지권): 1,701.26평	156,377,700원 70,057,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경61110	[전] 구례군 마산면 갑산리 156-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,171.20평	1,380,762,000원 773,226,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2023타경60360	[전] 구례군 구례읍 계산리 1459-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	163,710,000원 58,673,600원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경51691	[전] 구례군 구례읍 신월리 490-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.99평	41,745,000원 9,576,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경51691	[전] 구례군 구례읍 신월리 491-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,409.04평	51,238,000원 11,753,000원	유찰 (6회)
	2024-10-21	2022타경56135	[전] 구례군 토지면 파도리 627-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 224.76평	35,178,000원 5,726,000원	유찰 (8회)