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충북 토지 답경매 | 제천시 송학면 도화리 토지 답 임대보다 경매

2024타경7061 사건의 토지 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1385158

토지 답 경매 / 충청북도 제천시 송학면 도화리 토지 답 경매 / 2024타경7061

소 재 지	충청북도 제천시 송학면 도화리 431
물건용도	토지 답
토지면적	487.00㎡(147.32평)
건물면적
사건번호	2024타경7061
감정평가액	25,811,000원
최저입찰가	(51%) 13,215,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도화리 431	답	487㎡ (147.32평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 송학면 도화리 소재 "도화동마을" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상 "답" 1필지, 현황 일부 "전", 일부 "답")이며, 주위는 농경지,농촌마을,과 수원,축산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 소로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 "답" 이며, 일부 "답", 일부 "전"으로 이용하고 있 으며, "전"으로 이용하고 있는 부분에는 임차인 소유로 탐문조사되는 제시외비닐하우스㉠ (철파이프골조 비닐덮개,약330㎡)이 소재하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 소로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),농업진흥구역(농지법).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부에 임차인 소유로 탐문조시되는 제시외비닐하우스㉠(철파이프골조 비닐덮개, 약330㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목은 "답"이며, 현황은 일부 "전", 일부 "답"으로 이용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월24일	소유권
1969년5월18일	소유권
1969년5월18일	소유권
2024년8월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	552,472,011원원	184,232,526원원	34%	6.1회회
6개월	328,887,600원원	122,884,642원원	40%	5.1회회
12개월	215,631,202원원	101,294,349원원	58%	4회회

충북 토지 답경매 | 제천시 송학면 도화리 토지 답 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 지상 제시외 비닐하우스 매각 제외, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 현황: 공부상 지목은 '답'이나 일부 전으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.29. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : .

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1385158

사건번호 : 2024타경7061 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경7474	[답] 제천시 산곡동 47 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.16평	91,326,000원 91,326,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1643	[답] 제천시 고명동 697-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.20평	197,914,000원 158,331,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경183	[답] 제천시 봉양읍 장평리 653 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.05평	199,874,000원 159,899,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7184	[답] 제천시 왕암동 412-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	216,920,000원 138,828,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경7061	[답] 제천시 송학면 도화리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.32평	25,811,000원 13,215,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경862	[답] 제천시 두학동 1115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.03평	367,396,000원 188,107,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경6297	[답] 제천시 봉양읍 주포리 134-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.04평	17,987,410원 9,210,000원	유찰 (4회)