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봉양읍 답경매> 제천시 3998만원 싼 답 ☆ 817.1평

감정가 1억 9987만원, 1회 유찰된 충북 제천시 봉양읍 장평리 답의 최저입찰가는 1억 5990만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 199,874,000원이나 1회 유찰로 최저가는 159,899,000원으로 떨어져

2025.11.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 장평리 653
물건용도	답
토지면적	2,701.00㎡(817.05평)
건물면적
사건번호	2024타경183
감정평가액	199,874,000원
최저입찰가	(80%) 159,899,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평리 653	전	346㎡ (104.67평)
	장평리 655	답	1524㎡ (461.01평)
	장평리 658	답	831㎡ (251.38평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 소재 "제천IC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 고속도로 톨게이트 및 국도주변 중소규모의 점포 및 근린생활시설, 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 국도변 인근 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근 국도변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3): 부정형의 토지로 남동하향의 완경사지대를 이루는 자연림이며, 별첨 " 지적 및 지적개황도, 사진용지" 와 같이 북동측 가장자리 부분으로 송전선(선하지)이 통과하며 기호(1)는 일부 철탑부지로 이용되고 있음.
기호(2): 남동하향의 완경사인 부정형의 자연림으로 임지상에 분묘(유연 2기)가 소재하고 있으나 소규모 면적으로 전체 토지가격에 별영향 없겠음.
기호(4,5,7-9): 부정형의 토지로 남하향의 완경사지로서 휴경지 상태임.
기호(10,12): 부정형의 토지로 남하향의 계단식으로 조성된 건설기계용 주기장부지로 이용 중인 토지로 기호(12)의 북측 일부는 토목 공사중임. 기호(6,11,13,14): 완경사인 부정형의 토지로 도로임.
기호(15-17): 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로임.
[도로상태] 기호(1-3)는 등산로가 개설되어 있는 마을 인근 임야로 기호(1,2)는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능하며, 기호(3)는 남측으로 세로와 접하여 차량 진출입하고 있음.
기호(6,9,11,13-17)는 노폭 약 5m 내외의 도로임.
기호(4,5,7,8 10,12)는 상기도로를 통하여 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한지역500m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞[추가지재사항]해당지번 중 87㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
기호(2,4,11-13):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞기호(3):계획관리지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞기호(5-10,14,15):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(16,17):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한지역500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호(1,3): 임지상에 송전선이 통과하며, 일부 철탑부지(기호1)임.
기호(2): 유연분묘(2기)가 소재하나, 소규모로 별영향 없겠음.
기호(10): 타인 소유의 컨테이너(4동), 간이화장실, 수도시설 및 이용 용이한 폐가전제품, 건자재 등이 적치되어 있음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 임야(기호4) 및 전(기호 5,7,8)이나 현황은 휴경지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월19일	소유권
2020년6월24일	근저당권	1,131,000,000원
2020년6월25일	지상권
2021년3월15일	근저당권	390,000,000원
2022년6월7일	근저당권	195,000,000원
2023년5월25일	가등기
2023년5월26일	압류
2023년6월23일	압류
2023년12월8일	압류
2024년2월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,520,019원원	41,556,642원원	44%	4.4회회
6개월	127,344,199원원	56,723,611원원	45%	4.6회회
12개월	202,853,808원원	80,921,338원원	45%	4.6회회

봉양읍 답경매> 제천시 3998만원 싼 답 ☆ 817.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 조사 당시 현장에 참여한 공사시공업자 대훈토건 유돈열이 채무자 소유의 봉양읍 장평리 660-6, 660-10 번지 양지상에 주차장부지 토목공사를 하였으나 공사대금을 일부 변제받지 못하였으며 위 토지는 채무자 소유라고 주장함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경183 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5271	[답] 제천시 금성면 월림리 184-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 171.67평	22,132,500원 17,706,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경102	[답] 제천시 수산면 내리 243-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,261.43평	324,024,000원 259,219,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경81	[답] 제천시 백운면 애련리 437-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,926.69평	416,029,000원 266,258,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경5282	[답] 제천시 봉양읍 미당리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 861.22평	156,585,000원 100,214,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경5276	[답] 제천시 고암동 905 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 929.58평	802,025,000원 513,296,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경5062	[답] 제천시 백운면 애련리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,541.87평	962,147,000원 615,774,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경7474	[답] 제천시 산곡동 47 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.16평	91,326,000원 46,758,800원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경1643	[답] 제천시 고명동 697-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.20평	197,914,000원 158,331,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경183	[답] 제천시 봉양읍 장평리 653 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.05평	199,874,000원 159,899,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경7184	[답] 제천시 왕암동 412-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	216,920,000원 71,080,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경862	[답] 제천시 두학동 1115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.03평	367,396,000원 96,311,000원	유찰 (6회)