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충북 제천시 두학동 1115 논 경매 물건 ◆ 2024타경862

청주지방법원 제천지원에서 진행되는 2024타경862, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1385141

청주지방법원 제천지원 경매2계 2024 타경 862

소 재 지	충청북도 제천시 두학동 1115
물건용도	논
토지면적	2,291.00㎡(693.03평)
건물면적
사건번호	2024타경862
감정평가액	367,396,000원
최저입찰가	(51%) 188,107,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두학동 1115	답	2291㎡ (693.03평)
제시외건물	두학동 1115	유실수	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 제천시 신백동 소재 "신백초등학교" 남동측 인근의 신백동과 두학동 경계 사이의 두학동에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하고, 근거리에 신흥주거단지 등이 개발되는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하나, 배차간격 등으로 고려하면, 대중교통은 다소 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 대상물건1,2,3 : 공히 부정형 완경사지로서 과수원으로 이용중이었으나, 기준시점 현재 관리되고 있지 아니함.
4)인접 도로상태 대상물건1,2 : 남측으로 세로불의 도로에 접함.
대상물건3 : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 대상물건1,2,3 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(두학동 석조여래입상)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건1,2,3 지상에 공히 관리되지 아니하는 사과나무가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 대상물건1,2 : 지목은 전이나 과수원임.
대상물건3 : 지목은 답이나 과수원임.
[참고사항] 임대관계 미상임. 대상물건의 공법적제한사항으로 역사문화환경보존지역(두학동 석조여래입상)에 저촉되는 지역인 바, 토지형질변경시 관계 인허가부서에 문의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2022년8월10일	근저당권	1,176,000,000원
2024년7월2일	임의경매
2024년7월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	552,472,011원원	184,232,526원원	34%	6.1회회
6개월	328,887,600원원	122,884,642원원	40%	5.1회회
12개월	215,631,202원원	101,294,349원원	58%	4회회

충북 제천시 두학동 1115 논 경매 물건 ◆ 2024타경862

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 제시외 사과나무 매각 포함 현황: 지적상 맹지, 공부상 지목은 '답'이나 과수원으로 이용 중이고, 과수원은 관리되지 아니한 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1385141

사건번호 : 2024타경862 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경7474	[답] 제천시 산곡동 47 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.16평	91,326,000원 73,060,800원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1643	[답] 제천시 고명동 697-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.20평	197,914,000원 158,331,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경183	[답] 제천시 봉양읍 장평리 653 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.05평	199,874,000원 159,899,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7184	[답] 제천시 왕암동 412-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	216,920,000원 138,828,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경7061	[답] 제천시 송학면 도화리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.32평	25,811,000원 13,215,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경862	[답] 제천시 두학동 1115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.03평	367,396,000원 188,107,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경6297	[답] 제천시 봉양읍 주포리 134-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.04평	17,987,410원 9,210,000원	유찰 (4회)