종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

청담아파트 아파트 경매초보도 쉽게! 경남 풍유동 ※ 낙찰가 분석

경남 김해시 풍유동 36-6에 위치한 청담아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2500만원, 현재 최저입찰가는 3277만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 김해시 풍유동 36-6 청담아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경106156이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 125,000,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 32,768,000원(감정가 26%)입니다.

입찰보증금은 3,276,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 흥동로 25, 3층 301호 (풍유동,청담아파트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	83.92㎡(25.39평)
사건번호	2024타경106156
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(26%) 32,768,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	풍유동 36-6	3 철근콘크리트구조	83.92㎡ (25.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 서김해I.C 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 기호(1-4):철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층건내 10층 1001호, 3층 301호, 9층 902호, 8층 802호로서 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 소재하는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(45M) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기가 말소되었으니, 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 여부 등을 경매진행시 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.1.16.	[보]5천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월10일	소유권
2017년7월17일	근저당권	150,000,000원
2017년7월17일	가등기
2019년5월27일	가처분
2024년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,193,333원원	173,859,100원원	79%	1.7회회
6개월	137,397,361원원	106,259,029원원	51%	5.9회회
12개월	169,923,894원원	132,458,102원원	61%	4.3회회

청담아파트 아파트 경매초보도 쉽게! 경남 풍유동 ※ 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구5번 소유권이전청구권가등기(2017.07.17. 제62854호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단 가등기 권리자가 현재의 소유자 임). 갑구 11번 가처분등기(2019.5.27.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권의 등기가 말소되어 대지사용권이 없 으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득을 명 하는 1,120,398,838원의 유치권신고서(2024.10.30.자, 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 2022가단128494 유치 권 존재 확인의 소)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.04.15.자 채무자 겸 소유자 송세부가 을구 순위번호1. 근 저당권설정등기(2017년 7월 17일 제62846호) 말소된 등기사항증명서를 제출하였음. 화해권고결정(창원지방법원

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1~4 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경옥:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.04.03.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,490,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경106156 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경10977	[아파트] 김해시 안동 333-1 한효아파트 건물: 25.56평 토지(대지권): 9.94평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경7396	[아파트]경상남도 김해시 구산동 1052-1 구지마을2단지한일유앤아이 건물: 18.08평 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경11626	[아파트] 김해시 삼계동 1545 삼계서희스타힐스 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.37평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경7907	[아파트]경상남도 김해시 진영읍 진영리 1881 김해진영동문굿모닝힐1차 건물: 21.95평 토지(대지권): 17.07평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경11186	[아파트] 김해시 율하동 1369 율현마을동원로얄듀크아파트1차 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.19평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경11088	[아파트] 김해시 안동 343 가동 건물: 16.38평 토지(대지권): 11.09평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경11017	[아파트] 김해시 봉황동 447 광남백조맨션 건물: 25.20평 토지(대지권): 11.31평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경100394	[아파트]경상남도 김해시 외동 705-1 건물: 18.14평 토지(대지권): 14.55평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11527	[아파트] 김해시 율하동 1405 율현마을율하이-편한세상 건물: 25.66평 토지(대지권): 16.43평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11463	[아파트] 김해시 대청동 291-1 갑오마을1단지푸르지오 건물: 30.83평 토지(대지권): 17.60평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11444	[아파트] 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 건물: 24.43평 토지(대지권): 14.61평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11142	[아파트] 김해시 부곡동 801-6 월산마을부영아파트 [임차권등기] 건물: 24.43평 토지(대지권): 14.62평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11106	[아파트] 김해시 삼문동 583-7 갑오마을부영그린타운2차 건물: 24.47평 토지(대지권): 14.53평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경351	[아파트] 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 건물: 40.67평 토지(대지권): 24.96평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경115945	[아파트]경상남도 김해시 외동 283 외동조흥아파트 [임차권등기] 건물: 17.95평 토지(대지권): 7.29평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)