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김해 아파트 경매물건 ☆ 2024타경106156 경매 가격이 얼마?

김해 아파트 경매물건 ☆ 2024타경106156 경매 가격이 얼마?

창원지방법원의 2024타경106156 사건, 1억 2500만원짜리 청담아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상남도 김해시 풍유동 36-6 청담아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경106156 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 125,000,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 40,960,000원입니다.

건물면적은 83.92㎡(25.39평)이고,

소 재 지	경상남도 김해시 흥동로 25, 3층 301호 (풍유동,청담아파트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	83.92㎡(25.39평)
사건번호	2024타경106156
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(33%) 40,960,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	풍유동 36-6	3 철근콘크리트구조	83.92㎡ (25.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 서김해I.C 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 기호(1-4):철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층건내 10층 1001호, 3층 301호, 9층 902호, 8층 802호로서 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 소재하는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(45M) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기가 말소되었으니, 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 여부 등을 경매진행시 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.1.16.	[보]5천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월10일	소유권
2017년7월17일	근저당권	150,000,000원
2017년7월17일	가등기
2019년5월27일	가처분
2024년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,178,138원원	68,719,949원원	38%	8회회
6개월	131,417,042원원	99,876,526원원	50%	6.1회회
12개월	169,047,542원원	130,041,727원원	61%	4.4회회

김해 아파트 경매물건 ☆ 2024타경106156 경매 가격이 얼마?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구5번 소유권이전청구권가등기(2017.07.17. 제62854호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단 가등기 권리자가 현재의 소유자 임). 갑구 11번 가처분등기(2019.5.27.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권의 등기가 말소되어 대지사용권이 없 으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득을 명 하는 1,120,398,838원의 유치권신고서(2024.10.30.자, 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 2022가단128494 유치 권 존재 확인의 소)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.04.15.자 채무자 겸 소유자 송세부가 을구 순위번호1. 근 저당권설정등기(2017년 7월 17일 제62846호) 말소된 등기사항증명서를 제출하였음. 화해권고결정(창원지방법원

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1~4 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경옥:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.04.03.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,490,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경106156 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경10832	[아파트]경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 건물: 24.47평 토지(대지권): 14.39평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경117132	[아파트]경상남도 김해시 진영읍 진영리 1881 김해진영동문굿모닝힐1차 건물: 21.95평 토지(대지권): 17.07평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경115945	[아파트]경상남도 김해시 외동 283 외동조흥아파트 [임차권등기] 건물: 17.95평 토지(대지권): 7.29평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경116276	[아파트]경상남도 김해시 외동 883 일동한신아파트 건물: 37.22평 토지(대지권): 17.10평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경115549	[아파트]경상남도 김해시 부원동 606-3 부원역그린코아더센텀 건물: 25.71평 토지(대지권): 3.84평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경115365	[아파트]경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 건물: 25.57평 토지(대지권): 9.02평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경11436	[아파트] 김해시 삼정동 267-7 유한미소안아파트 건물: 18.07평 토지(대지권): 11.13평	131,000,000원 104,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경365	[아파트] 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.40평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경113260	[아파트]경상남도 김해시 진영읍 진영리 1554 진영수홍하이랜드아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.83평	144,000,000원 115,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경112274	[아파트]경상남도 김해시 부곡동 881-2 [임차권등기] 건물: 24.47평 토지(대지권): 14.39평	159,000,000원 127,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경111639	[아파트]경상남도 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 건물: 14.33평 토지(대지권): 9.87평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경108442	[아파트]경상남도 김해시 부곡동 803-2 월산마을7단지주공아파트 건물: 18.07평 토지(대지권): 12.33평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경107906	[아파트]경상남도 김해시 부곡동 1162-3 석봉마을 건물: 44.02평 토지(대지권): 21.41평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경10856	[아파트]경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.40평	93,000,000원 74,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경117156	[아파트]경상남도 김해시 장유동 870 김해율하시티프라디움 건물: 38.75평 토지(대지권): 23.96평	565,000,000원 452,000,000원	유찰 (1회)

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