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제주 경매추천 ▶ 과수원 경매가 분석 ♣ 490.1평

제주지방법원에서 진행되는 2024타경23875, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 과수원 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 23875 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.16(화) 10:00인 제주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

용익물권
"특정물건을 사용하기 위한 물건으로 전세권, 지상권, 지역권으로 구분된다."

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1834-2
물건용도	과수원
토지면적	1,620.00㎡(490.05평)
건물면적
사건번호	2024타경23875
감정평가액	382,320,000원
최저입찰가	(24%) 91,795,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	표선리 1834-2	과수원	1620㎡ (490.05평)
제시외건물	표선리 1834-2	창고	100.1 ㎡(30.28평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선고등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 폐원상태 및 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3.5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 귀 의뢰목록상 지목은 "과수원"이나, 현황 폐원상태 및 건부지로 이용중임. [참고사항] 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월10일	소유권
2015년12월4일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월4일	소유권
2017년5월19일	소유권
2015년12월4일	소유권
2021년4월7일	가처분
2024년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	962,925,949원원	431,523,381원원	47%	2.8회회
6개월	968,774,885원원	392,633,416원원	44%	3회회
12개월	875,239,939원원	354,723,356원원	44%	2.9회회

제주 경매추천 ▶ 과수원 경매가 분석 ♣ 490.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 21번 가처분 설정등기(2021. 4. 7. 접수번호 제17394호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 매각대금이 납 부되는 즉시 가처분을 말소하겠다는 2025. 2. 14.자 가처분 포기서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 제시외 건물(창고 경량철골조 강판지붕 단층 100.1㎡) 매각에서 제외. - 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 364,500,000원임. - 지목은 '과수원'이나, 현황 '폐원상태 및 건부지'로 이용 중임. - 일부 시멘트포장되어 진입로로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 과수원(일부 시멘트포장되어 진입로로 이용중임) 위 지상에 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2025.09.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.18. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경23875 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경14130	[과수원] 서귀포시 남원읍 신례리 1377-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.12평 토지(대지권): 614.98평	591,813,000원 591,813,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경244	[과수원] 서귀포시 안덕면 상창리 1501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,175.21평	726,525,000원 726,525,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경35854	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1368 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 18.51평 토지(대지권): 1,671.92평	975,821,000원 975,821,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경6778	[과수원] 서귀포시 성산읍 신풍리 777-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	214,488,000원 150,142,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8143	[과수원] 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,086.88평	1,384,526,000원 969,168,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경12561	[과수원] 서귀포시 표선면 가시리 3383 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,723.47평	638,700,000원 447,090,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경11858	[과수원] 서귀포시 성산읍 난산리 1188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.88평	210,672,000원 147,470,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경35120	[과수원] 서귀포시 성산읍 고성리 2633 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,064.63평	3,373,623,000원 2,361,536,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경565	[과수원] 서귀포시 성산읍 난산리 1087 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.76평	346,095,000원 169,587,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경35373	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1228-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 2.45평 토지(대지권): 3,603.68평	1,996,377,000원 978,225,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경7525	[과수원] 서귀포시 하효동 786 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 19.66평 토지(대지권): 869.99평	497,576,000원 348,303,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경404	[과수원] 서귀포시 대포동 195-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	261,174,000원 182,822,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경10602	[과수원] 서귀포시 하원동 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,610.21평	2,004,629,000원 982,268,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경10107	[과수원] 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,251.16평	3,703,429,000원 2,602,564,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12554	[과수원] 서귀포시 표선면 가시리 352-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,537.31평	550,308,000원 269,651,000원	유찰 (2회)