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경기 안성 일죽면 장암리 토지 농지 경매 (5억 6420만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 안성에 위치한 토지 농지입니다. 최저입찰가는 5억 6420만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1383599

토지 농지 경매 / 경기도 안성시 일죽면 장암리 토지 농지 경매 / 2024타경45376

소 재 지	경기도 안성시 일죽면 장암리 81-1
물건용도	토지 농지
토지면적	19,118.00㎡(5,783.20평)
건물면적
사건번호	2024타경45376
감정평가액	1,651,979,800원
최저입찰가	(34%) 564,202,004원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 81-1	전	1359㎡ (411.10평)
	장암리 81-2	전	1299㎡ (392.95평)
	장암리 81-3	전	1028㎡ (310.97평)
	장암리 81-4	전	902㎡ (272.86평)
	장암리 409-1	전	843㎡ (255.01평)
	장암리 409-2	전	1140㎡ (344.85평)
	장암리 409-4	전	1225㎡ (370.56평)
	장암리 409-5	전	2652㎡ (802.23평)
	장암리 409-7	전	1799㎡ (544.20평)
	장암리 409-9	전	3044㎡ (920.81평)
	장암리 산7-10	임야	2566㎡ (776.22평)
	장암리 산7-17	임야	1261㎡ (381.45평)
제시외건물	장암리 81-4	창고	138.0 ㎡(41.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 일죽면 장암리 소재 "장암동마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주 택, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정 은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형의 평탄한 "나지"임.
*기호2 : 부정형의 평탄한 "나지"임.
*기호3 : 부정형 완경사의 토지로서 일부는 평탄한 "나지", 일부는 휴경지로서 지상에 아카 시아나무 등 잡목이 자생한 상태임.
*기호4 : 사다리형의 평탄한 토지로서 일부는 "나지, 일부는 제시외 건물 기호㉠ 부지임.
*기호5 : 사다리형의 토지로서 일부는 평탄한 "나지", 일부는 완경사 휴경지로서 지상에 아 카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임.
*기호6 : 사다리형 완경사의 휴경지로서 지상에 아카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임.
*기호7 : 사다리형 완경사의 휴경지로서 지상에 아카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임.
*기호8 : 부정형의 토지로서 일부는 평탄한 "경작지", 일부는 완경사 휴경지로서 지상에 아 카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임.
*기호9 : 부정형의 토지로서 일부는 평탄한 "나지", 일부는 완경사 휴경지로서 지상에 아카 시아나무 등 잡목이 자생한 상태임.
*기호10 : 부정형의 토지로서 일부는 평탄한 "나지" 및 "경작지" 일부는 완경사 휴경지로서 지상에 아카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임.
*기호11 : 부정형의 토지로서 대부분은 평탄한 "나지", 일부는 완경사로서 "묘지"임.
*기호12 : 부정형의 토지로서 일부는 평탄한 "나지", 일부는 완경사의 자연림임.
4)인접 도로상태 *기호1,2,3,4,9: 맹지임.
*기호5,6 : 지적도상 맹지이나, 현황은 북서측 인접 구거부지로 개설된 노폭 약3m 내외의 비포장 도로에서 접근이 가능함.
*기호7 : 지적도상 맹지이나, 현황은 북서측 및 동측 인접 구거부지로 개설된 노폭 약3m 내 외의 비포장 도로에서 접근이 가능함.
*기호8 : 지적도상 맹지이나, 현황은 북동측 인접 구거부지로 개설된 노폭 약3m 내외의 비 포장 도로에서 접근이 가능함.
*기호10 : 지적도상 맹지이나, 현황 동측 소재 사유지(노폭 약3m 내외)로 접근이 가능함.
*기호11 : 북서측 인접 구거부지로 개설된 노폭 약3m 내외의 포장 도로에서 출입하며, 지적 도상은 남서측 소재 중부고속도로의 부채도로(폭 약3m)에 접함.
*기호12 : 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] *기호1-10 동일 : 도시지역, 자연녹지지역(2012-09-28), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞.
*기호11 : 도시지역, 자연녹지지역(2012-09-28), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
*기호12 : 도시지역, 자연녹지지역(2012-09-28), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호1,2,11 지상에 소유자 미상의 자연 괴석이 소재하나, 이동이 용이한 상태로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
2) 본건 기호4 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠이 소재며, 토지에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
3) 본건 기호11 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 토지에 미치는 영향이 있을 것으 로 판단됨.
[공부와의 차이] 1) 본건 기호4 공부상 지목은 "전"이나, 일부는 현황 제시외 건부지임.
2) 본건 기호11 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 대부부은 개발 진행한 "나지"이고, 일부는 "묘지"임. [참고사항] 본건 기호1-12 토지의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월18일	근저당권	949,000,000원
2019년1월25일	지상권
2021년3월3일	근저당권	144,000,000원
2024년4월23일	임의경매
2024년6월5일	가압류	90,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,315,926,000원원	3,316,666,000원원	36%	3회회
6개월	9,315,926,000원원	3,316,666,000원원	36%	3회회
12개월	6,102,620,500원원	2,864,283,000원원	60%	2회회

경기 안성 일죽면 장암리 토지 농지 경매 (5억 6420만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 지상 소재 분묘 1기에 관한 분묘기지권 성립여부는 불 분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~10 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1 지상 소재 제시외 컨테이너 1동은 매각제외. 목록 4 지상 소재 제시외 건물(창고 철파이프조 천막덮개 138㎡)은 매각제외. 목록4,11 제시외 건물, 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,2,11 지상 전시되어 있는 자연 괴석과 제시외 건물 내부에 보관중인 자연 괴석은 매각제외. 목록3,5~12 지상 참 나무, 아카시아나무 등은 토지가액에 포함하여 매각. 목록4 공부상 지목은 '전'이나 일부는 현황 '제시외 건부지'임. 목록11 공 부상 지목은 '임야'이나 현황 대부분은 개발 진행한 '나지'이고 일부는 '묘지'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 중부고속도로 바로 옆에 위치하며, * 목록1,2.는 지목이 `전`이나 농사를 짓지 않고 있는 토지로 일부 지상에 조각 용도의 돌과 돌 조형물 수개, 컨테이너박스 1개, 항아리 등이 적치되어 있고 나머지 부분은 잡풀이 무성한 상태임. * 목록3,4.는 지목이 `전`이나 농사를 짓지 않고 묵힌 땅으로 잡풀이 무성한 상태이며, 목록4. 일부 지상에 목조각품 등이 적치되어 있는 차광막하우스 1동이 소재함. * 목록5,6,7.과 목록8.대부분은 지목이 `전`이나 농사를 짓지 않고 묵힌 토지로 아카시아나무 등 잡목이 우거져 있으며, 목록8. 상단 일부분은 파를 경작하는 `전`으로 이용 중임. * 목록9.는 지목이 `전`으로 농사를 짓지 않고 묵힌 토지로, 가운데 부분에 묘역인 본건외 임야가 있으며, 항공지적도상 본건 토지에 위치하는 것으로 보이는 평장묘가 본건에 포함되는지 여부는 별도의 확인이 필요해 보임. * 목록10.은 지목이 `전`으로 농사를 짓지 않고 묵힌 땅으로 잡풀이 무성한 상태임. * 목록11,12.는 지목이 `임야`로 목록11. 지상에는 돌 및 돌 조형물이 소재하고, 대체로 평탄한 상태이며, 목록12.는 잡풀과 잡목이 우거져 있는 상태이고 각각 봉분은 발견할 수 없었으나, 임야의 특성상 암장되거나 평평한 분묘는 확인할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. * 본건 목적물들은 경계구분 없이 연접하여 있는 바, 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1383599

사건번호 : 2024타경45376 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2023타경53226	[전] 안성시 고삼면 쌍지리 853-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	12,672,000원 12,672,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경47402	[전] 안성시 서운면 인리 453-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.37평	7,061,200원 7,061,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	142,443,000원 142,443,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 252-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,930.86평	1,141,153,000원 1,141,153,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경49828	[전] 안성시 일죽면 가리 67-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,882,000원 6,918,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경49118	[전] 안성시 일죽면 주천리 285-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	17,688,000원 12,382,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경48108	[전] 안성시 미양면 양지리 68-11 [법정지상권] 토지(대지권): 71.09평	116,795,000원 57,230,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경45376	[전] 안성시 일죽면 장암리 81-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,783.20평	1,651,979,800원 564,202,004원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경2805	[전] 안성시 일죽면 신흥리 442 [농지취득자격증명] 건물: 24.20평 토지(대지권): 713.90평	202,382,000원 202,382,000원	재진행 (0회)
	2025-06-17	2024타경42865	[전] 안성시 양성면 장서리 175 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.87평	36,617,050원 12,559,000원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2024타경42766	[전] 안성시 양성면 장서리 175 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.87평	36,617,050원 12,559,000원	유찰 (4회)