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경기 토지 밭경매> 안성시 2406만원 싼 토지 밭, 2024타경42766

안성시 양성면의 토지 밭 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1256만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1378930

오늘은 경기도 안성시 양성면 장서리 토지 밭 경매물건을 소개합니다.

2024타경42766 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 36,617,050원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 12,559,000원입니다.

토지면적은 197.93㎡(59.87평)입니다.

소 재 지	경기도 안성시 양성면 장서리 175
물건용도	토지 밭
토지면적	197.93㎡(59.87평)
건물면적
사건번호	2024타경42766
감정평가액	36,617,050원
최저입찰가	(34%) 12,559,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장서리 175	답	197.93㎡ (59.87평) 15분의 1 지분
제시외건물	장서리 175	관리사	2.4 ㎡(0.73평) 제외
	장서리 175	축사	30.4 ㎡(9.20평) 제외
	장서리 175	축사	37.33 ㎡(11.29평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	1997.03.29	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월7일	근저당권	33,000,000원
2023년11월27일	근저당권	42,000,000원
2024년3월11일	임의경매
2024년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,448,453원원	185,444,247원원	63%	2회회
6개월	338,808,779원원	191,224,405원원	65%	1.9회회
12개월	241,863,293원원	137,461,690원원	66%	1.9회회

경기 토지 밭경매> 안성시 2406만원 싼 토지 밭, 2024타경42766

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지상 소재 제시외 건물(관리사, 축사 등 시설물, 이동식 컨테이너, 간이 화장실 등)은 매각에서 제외함 2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3.지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27.근저당권 설정

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1378930

사건번호 : 2024타경42766 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2023타경53226	[전] 안성시 고삼면 쌍지리 853-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	12,672,000원 12,672,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경47402	[전] 안성시 서운면 인리 453-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.37평	7,061,200원 7,061,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	142,443,000원 142,443,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 252-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,930.86평	1,141,153,000원 1,141,153,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경49828	[전] 안성시 일죽면 가리 67-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,882,000원 6,918,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경49118	[전] 안성시 일죽면 주천리 285-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	17,688,000원 12,382,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경48108	[전] 안성시 미양면 양지리 68-11 [법정지상권] 토지(대지권): 71.09평	116,795,000원 57,230,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경45376	[전] 안성시 일죽면 장암리 81-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,783.20평	1,651,979,800원 564,202,004원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경2805	[전] 안성시 일죽면 신흥리 442 [농지취득자격증명] 건물: 24.20평 토지(대지권): 713.90평	202,382,000원 202,382,000원	재진행 (0회)
	2025-06-17	2024타경42865	[전] 안성시 양성면 장서리 175 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.87평	36,617,050원 12,559,000원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2024타경42766	[전] 안성시 양성면 장서리 175 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.87평	36,617,050원 12,559,000원	유찰 (4회)