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충남 예산군 예산읍 농지 경매 시작한데요 ☆ 2024타경20112

이번 경매는 예산군 예산읍 석양리의 농지 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1382238

감정가는 17,928,000원입니다. 최저입찰가는 4,305,000원(24%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 430,500원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 충청남도 예산군 예산읍 석양리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 20112
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 석양리 214
물건용도	농지
토지면적	664.00㎡(200.86평)
건물면적
사건번호	2024타경20112
감정평가액	17,928,000원
최저입찰가	(24%) 4,305,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석양리 214	답	664㎡ (200.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 석양리 소재 "예산1100년기념관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전" 상태입니다.
기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 ""묵답(자연림)" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적 공부상 맹지이나, 인접 토지를 이용 접근 가능합니다.
기호(2) : 지적 공부상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 와 같이 기호(1) 토지 일부에 소유자 미상의 제시외 과수목(대추나무 약4주)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년4월26일	소유권
2000년4월26일	소유권
2000년4월26일	소유권
2000년4월26일	소유권
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,035,571원원	52,373,143원원	34%	4회회
6개월	177,144,310원원	82,265,350원원	52%	2.6회회
12개월	212,070,426원원	111,629,117원원	52%	2.6회회

충남 예산군 예산읍 농지 경매 시작한데요 ☆ 2024타경20112

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 ‘답’이나 현황은 '묵답(자연림)'임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지적 공부상 '맹지'임 - 본건 토지 지번에 일반건축물대장상 미등기 타인소유의 주택이 등재되어 있으나, 현재 소재하고 있지 않은 바, 참고바람 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 묵전이나 지상에 수그루의 수목이 식재되어있음. - 2번 부동산은 지적공부상 `답`이나 현황 `임야`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1382238

사건번호 : 2024타경20112 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경20334	[답] 예산군 예산읍 향천리 12-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 280.72평	97,533,000원 68,273,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3315	[답] 예산군 대술면 화천리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	62,020,000원 43,414,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경20938	[답] 예산군 대술면 화산리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,012.47평	123,839,000원 60,681,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경20112	[답] 예산군 예산읍 석양리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 4,305,000원	유찰 (4회)
	2025-01-21	2024타경2565	[답] 예산군 대술면 화산리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.07평	67,392,000원 47,174,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경17680	[답] 예산군 덕산면 대치리 71-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.25평	52,696,750원 4,340,000원	유찰 (7회)