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예산군 농지경매 ★ 충남 4836만원 싼 농지 (196.2평)

충남 예산군 덕산면에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5270만원, 현재 최저입찰가는 434만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ♡ 위치 : 충청남도 예산군 덕산면 대치리
  ♡ 유형 : 농지
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 17680
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

감정가는 52,696,750원입니다. 최저입찰가는 4,340,000원 (8%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 434,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 대치리 71-2
물건용도	농지
토지면적	648.75㎡(196.25평)
건물면적
사건번호	2024타경17680
감정평가액	52,696,750원
최저입찰가	(8%) 4,340,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대치리 71-2	답	174.50㎡ (52.79평) 4분의 1 지분전부
	대치리 71-3	답	2.50㎡ (0.76평) 4분의 1 지분전부
	대치리 72-3	답	8.25㎡ (2.50평) 4분의 1 지분전부
	대치리 72-6	답	122.25㎡ (36.98평) 4분의 1 지분전부
	대치리 72-7	답	22.25㎡ (6.73평) 4분의 1 지분전부
	대치리 72-8	답	5㎡ (1.51평) 4분의 1 지분전부
	대치리 72-9	답	281㎡ (85.00평) 4분의 1 지분전부
	대치리 72-10	답	33㎡ (9.98평) 4분의 1 지분전부
제시외건물	대치리 71-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 "대치1교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1-8) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "전(휴경지) 등" 으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1-8) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 ‘사진용지’와 같이 일련번호 1,3,5,6,7) 위지상 일부에 현장조사 결과 제시외수목(매실나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1-8) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전(휴경지) 등" 상태임.
[참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년8월6일	근저당권	22,500,000원
2019년5월21일	압류
2021년1월18일	압류
2021년10월7일	압류
2022년10월19일	압류
2022년11월29일	압류
2022년12월21일	압류
2024년5월9일	임의경매
2024년5월28일	가압류	31,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,035,571원원	52,373,143원원	34%	4회회
6개월	177,144,310원원	82,265,350원원	52%	2.6회회
12개월	212,070,426원원	111,629,117원원	52%	2.6회회

예산군 농지경매 ★ 충남 4836만원 싼 농지 (196.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 제시외 수목 매각 포함 - 목록 1. ~ 8.은 일단지로 이용중이며, 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'임 - 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 8번 부동산은 일단지로 이용중으로 현황 `전`이며 지상에 수종 미상의 제시외 수목 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,696,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,454,247원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경17680 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경20334	[답] 예산군 예산읍 향천리 12-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 280.72평	97,533,000원 68,273,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3315	[답] 예산군 대술면 화천리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	62,020,000원 43,414,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경20938	[답] 예산군 대술면 화산리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,012.47평	123,839,000원 60,681,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경20112	[답] 예산군 예산읍 석양리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 4,305,000원	유찰 (4회)
	2025-01-21	2024타경2565	[답] 예산군 대술면 화산리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.07평	67,392,000원 47,174,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경17680	[답] 예산군 덕산면 대치리 71-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.25평	52,696,750원 4,340,000원	유찰 (7회)