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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

원주 봉대길 근린주택 저렴하게 사는 법 (건물 145.0평, 토지 140.1평)

3회 유찰된 강원 원주 봉대길 20-8 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1381726

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 원주시 봉대길 20-8 근린주택입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 봉대길 20-8
물건용도	근린주택
토지면적	463.00㎡(140.06평)
건물면적	479.30㎡(144.99평)
사건번호	2024타경520
감정평가액	1,146,837,600원
최저입찰가	(34%) 393,365,400원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행구동 1448-1	대지	463㎡ (140.06평)
건물	봉대길 20-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	171㎡ (51.73평)
	봉대길 20-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	171㎡ (51.73평)
	봉대길 20-8	3층 주택 철근콘크리트구조	119.4㎡ (36.12평)
제시외건물	봉대길 20-8	옥탑	17.4 ㎡(5.26평) 포함
제시외건물	봉대길 20-8	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 포함

[위치/주위환경] 강원특별자치도 원주시 행구돋 소재 "봉대초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 주상혼용지대로서 환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로 건부지.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4M의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-29) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 보드 내벽 : 페인트 창호 : 샤시창호 [이용상태] 1층 : 근린생활시설(창고)
2층 : 근린생활시설(사진관)
3층 : 주택 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비.
4)부합물 및 종물 1-1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 옥탑 약 17.4㎡ 1-2 : 경량철골조 판넬지붕 보일러실 약 0.5㎡ [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO			[보]50,000,000
정OO	미상	2000.01.28	[보]미상 [월]미상
(OO	미상,미상(현황서상2층202호)	2016.01.052016.04.04	[보]100,000,000원10,000,000원
(OO	2층전부	2022.07.01.	[보]20,000,000 [월]800,000
(OO	미상(현황서상1층)	2022.12.12	[보]50,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월23일	소유권
2016년4월11일	근저당권	630,000,000원
2017년7월18일	가압류	173,000,000원
2021년11월16일	압류
2022년5월20일	전세권	50,000,000원
2024년2월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월1일	소유권
2016년4월11일	근저당권	630,000,000원
2017년7월18일	가압류	173,000,000원
2022년5월20일	전세권	50,000,000원
2024년2월28일	임의경매
2024년9월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,971,567,433원원	974,718,333원원	41%	3.2회회
6개월	1,226,323,253원원	536,194,286원원	37%	3.5회회
12개월	949,120,605원원	447,361,208원원	44%	2.9회회

원주 봉대길 근린주택 저렴하게 사는 법 (건물 145.0평, 토지 140.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -1층 내부 창고시설은 소유관계가 불분명하므로 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)혁신건설, (주)제이에프컴퍼니, (주)신지원쌀빵연구소가 임차인으로 되어 있음 (주)제이에프컴퍼니는 위 기재하였음(2층 임차인) (주)혁신건설, (주)신지원쌀빵연구소는 임차인으로 되어 있는 사유 등 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 정문영, 허규완이 전입되어 있음 정문영은 전입사유 등 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음 허규완은 주민등록표등본 상 채무자(소유자) 정다운의 배우자임(한세대) 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신지원:1층 임차인 신지원은 2022. 5. 20. 전세금 50,000,000원의 전세권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

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사건번호 : 2024타경520 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2113	[근린주택] 원주시 문막읍 동화리 71-9 건물: 64.71평 토지(대지권): 278.00평	421,031,980원 421,031,980원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1158	[근린주택] 원주시 학성동 326-13 건물: 199.75평 토지(대지권): 54.99평	435,888,380원 213,585,400원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경520	[근린주택] 원주시 봉대길 20-8 건물: 144.99평 토지(대지권): 140.06평	1,146,837,600원 393,365,400원	유찰 (3회)