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토지(임야) 경매 핫매물~ 전북 동진면 경매 핫매물~

부안군 당상리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1381613

전북특별자치도 부안군 동진면 당상리 토지(임야)

전주지방법원 정읍지원 2024타경31097입니다.

감정가격은 527,518,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 249,497,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 동진면 당상리 571-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,098.00㎡(1,542.15평)
건물면적
사건번호	2024타경31097
감정평가액	527,518,000원
최저입찰가	(47%) 249,497,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당상리 571-4	창고용지	3668㎡ (1,109.57평)
토지	당상리 571-5	임야	1430㎡ (432.58평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 동진면 당상리에 소재하는 "당오초등학교(폐교)" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지가 주를 이루는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)는 자루형의 토지로서 조사일 현재 건물용지 및 일부 분묘지로 이용중입니다.
기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전 및 일부 분묘지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 북동측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다.
기호 2)는 북동측으로 도로와 접하나 현황은 기호 1) 토지를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부 제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 2)는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부 제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산 지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 일부토지 및 인접토지상에 걸쳐서 제시외 건물과 파손된 제시외 건물이 소재합니다.
기호 1) 일부토지상에 구조 및 이동이 용이한 컨테이너 박스가 소재합니다.
기호 1,2) 일부토지상에 제시외 분묘와 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 2)는 의뢰목록상 지목은 임야이나 현황은 전 등으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] --
[이용상태] --
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 기호 3-가, 3-나)는 조사일 현재 소재불명입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	미상	1986.02.28
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월5일	소유권
2015년3월5일	근저당권	120,000,000원
2015년3월5일	지상권
2021년5월11일	근저당권	156,000,000원
2022년7월14일	근저당권	48,000,000원
2022년9월29일	근저당권	25,000,000원
2024년3월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	564,914,085원원	269,810,000원원	86%	1.5회회
12개월	564,914,085원원	269,810,000원원	86%	1.5회회

토지(임야) 경매 핫매물~ 전북 동진면 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 지상에 소재하는 연고미상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명 2. 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 토지만 매각 2. 목록1. 건물용지 및 일부 분묘지, 목록2. 전 및 일부 분묘지로 이용중 3. 목록1. 일부토지 및 인접토지상에 걸쳐 소재하는 권리관계 미상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠,㉡,㉢)매각 제외, 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 목록1. 일부토지상에 소재하는 구조 및 이동이 용이한 컨테이너 박스와 파손된 제시외 건물 평가 및 매각 제외 5. 일부토지상에 타인이 식재 및 관리하는 것으로 조사된 제시외 수목 평가 및 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 창고용지로 지상에 철골조 판넬지붕 주택, 조적조 판넬지붕 창고, 블록조 스레트지붕 창고가 건립되어 있고, 철골조 스레트지붕 견사가 설치되어 있으며, 분묘가 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제3호 : 소재불명임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신영욱:위 임차인 매각에서 제외되는 건물에 거주

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,069,589원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경227,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1381613

사건번호 : 2024타경31097 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33499	[임야] 부안군 변산면 도청리 산66-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,328.65평	2,281,366,000원 1,596,956,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2686	[임야] 부안군 변산면 도청리 612-30 토지(대지권): 432.88평	672,613,000원 470,829,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2419	[임야] 부안군 위도면 치도리 산169 [법정지상권] 토지(대지권): 4,650.03평	169,092,000원 118,364,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2150	[임야] 부안군 변산면 중계리 산25-5 토지(대지권): 206.31평	750,200원 525,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2150	[임야] 부안군 부안읍 연곡리 124-15 토지(대지권): 10.89평	1,116,000원 781,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32472	[임야] 부안군 계화면 계화리 산18-26 토지(대지권): 30.25평	13,000,000원 6,370,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2297	[임야] 부안군 변산면 도청리 656-16 토지(대지권): 898.43평	938,844,000원 460,033,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32670	[임야] 부안군 변산면 도청리 산34 토지(대지권): 157.91평	31,320,000원 15,346,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경812	[임야] 부안군 진서면 운호리 산14-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,999.85평	111,072,000원 54,425,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2341	[임야] 부안군 주산면 돈계리 422-2 토지(대지권): 427.13평	29,228,400원 10,025,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2341	[임야] 부안군 주산면 돈계리 228-2 토지(대지권): 289.19평	19,789,200원 6,787,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경31097	[임야] 부안군 동진면 당상리 571-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,542.15평	527,518,000원 249,497,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1041	[임야] 부안군 진서면 곰소리 780-6 토지(대지권): 301.59평	264,950,000원 185,465,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경550	[임야] 부안군 계화면 계화리 산74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,627.15평	80,685,000원 19,372,000원	재진행 (4회)
	2025-07-07	2023타경10	[임야] 부안군 변산면 운산리 455-9 토지(대지권): 3,826.63평	3,265,920,000원 1,600,301,000원	유찰 (2회)