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전북 부안군 계화면 임야 경매 (최저입찰가: 1356만원)

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 부안군 계화면의 임야 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

부안군 계화면 계화리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 5,379.00㎡(1,627.15평)입니다.

사건번호는 2024타경550이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 80,685,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 13,560,400원입니다.

입찰보증금은 1,356,040원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 계화면 계화리 산74-1
물건용도	임야
토지면적	5,379.00㎡(1,627.15평)
건물면적
사건번호	2024타경550
감정평가액	80,685,000원
최저입찰가	(17%) 13,560,400원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계화리 산74-1	임야	5379㎡ (1,627.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 계화면 계화리 "계화초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전 등이 소재하는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건은 맹지상태로 교통상황은 불편한 편임.
[이용상태] 부정형완경사지로 자연림 상태임.
[도로상태] 맹지상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 제1종일반주거지역, 공공용지(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 본건 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되고, 본건 경계부근에 분묘 3기가 소재하고 있는바 정확한 소재 위치는 측량 등 별도 확인을 요함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월25일	근저당권	132,000,000원
2013년11월25일	지상권
2015년10월27일	가압류	136,000,000원
2024년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,191,460원원	54,558,600원원	33%	3.8회회
6개월	191,639,045원원	55,337,636원원	40%	3.3회회
12개월	161,226,313원원	57,714,889원원	66%	2.6회회

전북 부안군 계화면 임야 경매 (최저입찰가: 1356만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지상태. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 현, 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경550 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30164	[임야] 부안군 보안면 상입석리 산9-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,906.19평	49,957,700원 34,970,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경113	[임야] 부안군 상서면 통정리 산39 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 54,585.22평	298,832,700원 209,183,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경260	[임야] 부안군 계화면 궁안리 산24 토지(대지권): 225.06평	11,904,000원 8,333,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경250	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-90 토지(대지권): 5,000.02평	671,146,800원 469,803,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30178	[임야] 부안군 변산면 마포리 산83-1 토지(대지권): 2,010.42평	802,086,000원 393,022,100원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2023타경10	[임야] 부안군 변산면 운산리 산80-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 298.27평	132,124,000원 132,124,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경32670	[임야] 부안군 변산면 도청리 산34 토지(대지권): 157.91평	31,320,000원 3,684,500원	유찰 (6회)
	2025-12-22	2023타경812	[임야] 부안군 진서면 운호리 산14-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,999.85평	111,072,000원 54,425,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경550	[임야] 부안군 계화면 계화리 산74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,627.15평	80,685,000원 13,560,400원	재진행 (5회)
	2025-12-22	2023타경10	[임야] 부안군 변산면 운산리 455-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,826.63평	3,265,920,000원 1,120,210,700원	재진행 (3회)