종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2025년 7월 추천경매 | 금성동 단독주택 | 건물 39.3평 ▶ 토지 61.1평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 나주 금성동의 단독주택 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1380745

본 건은 전라남도 나주시 금성동 77-2 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 119,211,600원이나 4회 유찰로 최저가는 53,406,000원으로 떨어져

2025.06.27(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 나주시 금성동 77-2
물건용도	단독주택
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적	130.00㎡(39.33평)
사건번호	2024타경68256
감정평가액	119,211,600원
최저입찰가	(45%) 53,406,000원
입 찰 일	2025.06.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금성동 77-2	대지	202㎡ (61.11평)
건물	남고문로 42-4	1층 주택	51.9㎡ (15.70평)
제시외건물	남고문로 42-4	주택일부	21.6 ㎡(6.53평) 포함
	남고문로 42-4	통로	14.1 ㎡(4.27평) 포함
	남고문로 42-4	다용도실	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	남고문로 42-4	가추	22.2 ㎡(6.72평) 포함
	남고문로 42-4	창고	10.4 ㎡(3.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 나주시 금성동 소재 "송월주공아파트" 서측 인근, 기호(3)은 전라남도 나주시 공산면 가송리 소재 "송정마을" 서측 인근에 각각 위치하며, 기호(1) 주위는 단독주택, 중·소규모의 아파트, 점포, 농경지 등이 소재하는 기존주택지대, 기호(3) 주위는 농가주택, 전답의 농경지, 임야 등이 소재한 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지의 "주거용건부지 및 일부 도로", 기호(3)는 부정형 완경사지의 ‘토지임야 및 일부 도로(농로)’로 각각 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 본건을 포함한 북측 및 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3)는 본건을 포함한 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장농로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)＜문화재보호법＞, 개발촉진지구(2014-12-23)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞.
- 기호(3) : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2-가) 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉤)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2024.04.09
김OO		1997.11.29
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년4월24일	소유권
1999년8월20일	근저당권	30,000,000원
2003년4월28일	가압류	10,717,411원
2004년8월16일	가압류	15,736,690원
2005년6월29일	가압류	8,925,667원
2005년11월25일	가압류	985,166원
2006년7월25일	가압류	13,988,779원
2024년4월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년4월24일	소유권
1999년8월20일	근저당권	30,000,000원
2003년4월28일	가압류	10,717,411원
2005년6월29일	가압류	8,925,667원
2005년11월25일	가압류	985,166원
2006년7월25일	가압류	13,988,779원
2024년4월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,536,133원원	25,734,000원원	42%	4회회
6개월	155,841,238원원	88,967,000원원	47%	3.6회회
12개월	220,658,822원원	130,293,630원원	53%	2.9회회

2025년 7월 추천경매 | 금성동 단독주택 | 건물 39.3평 ▶ 토지 61.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 일부는 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
점유자들은 소유자의 모와 동생으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 119,211,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,370,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.8.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 제3종일반주거지역. 보전산지. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1380745

사건번호 : 2024타경68256 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경4962	[주택] 나주시 죽림동 122-5 건물: 27.76평 토지(대지권): 59.02평	77,515,900원 77,515,900원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경72149	[주택] 나주시 노안면 용산리 164-3 건물: 30.87평 토지(대지권): 341.22평	213,351,000원 149,345,700원	유찰 (1회)
	2025-06-27	2024타경68256	[주택] 나주시 금성동 77-2 건물: 39.33평 토지(대지권): 61.11평	119,211,600원 53,406,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경75667	[주택]전라남도 나주시 노안면 학산리 63-7 건물: 56.77평 토지(대지권): 172.12평	275,095,040원 123,241,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경65363	[주택]전라남도 나주시 세지면 송제리 773-6 [법정지상권] 건물: 6.57평	1,993,620원 457,728원	유찰 (6회)
	2025-07-15	2024타경60283	[주택] 나주시 왕곡면 장산리 679-1 [법정지상권] 건물: 26.64평 토지(대지권): 12.34평	35,521,460원 12,731,000원	재진행 (4회)