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[경매일 2025.07.15] 전남 나주시 주택 경매로 진행되어 알아봤습니다

나주시 왕곡면 장산리에 위치한 본 주택 경매물건은 3552만원짜리가 1273만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1346141

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 나주시 왕곡면 장산리 주택입니다.

매각기일은 2025.07.15(화) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 나주시 왕곡면 장산리 679-1
물건용도	주택
토지면적	40.80㎡(12.34평)
건물면적	88.07㎡(26.64평)
사건번호	2024타경60283
감정평가액	35,521,460원
최저입찰가	(36%) 12,731,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 679-1	대	40.8㎡ (12.34평) 20분의 4 지분 전부
건물	장산길 69-1	단층 주택	64.86㎡ (19.62평)
건물	장산길 69-1	단층 창고	23.21㎡ (7.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 왕곡면 장산리 소재"장산마을"내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
[도로상태] 본건은 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상의 지분비율과 공부상 지분비율의 상이하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2-가)는 적벽돌조 스라브지붕 단층 건으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 목재+새시창호입니다.
기호(2-나)는 시멘블록조 스레트지붕 단층 건으로 벽 체 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 입니다.
[이용상태] 기호(2-가)는 주택, 기호(2-나)는 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 본건 기호(2-가)는 귀 제시목록 상 기호(1)에 소재하나 현황 및 위성사진 등 기호(1) 지상 및 일부 타지상(장산리 산17-12번지)에 걸쳐 소재합니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2008.01.17

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2008년11월12일	가압류	13,051,625원
2009년8월31일	가압류	3,441,825원
2024년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,536,133원원	25,734,000원원	42%	4회회
6개월	68,536,133원원	25,734,000원원	42%	4회회
12개월	220,658,822원원	130,293,630원원	53%	2.9회회

[경매일 2025.07.15] 전남 나주시 주택 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각되지 않는 대지지분(20분의 16)에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 토지부분 지분매각, 목록2.의 일부는 타지상(장산리 산 17-21번지)에 걸쳐 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 스라브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1346141

사건번호 : 2024타경60283 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경4962	[주택] 나주시 죽림동 122-5 건물: 27.76평 토지(대지권): 59.02평	77,515,900원 77,515,900원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경72149	[주택] 나주시 노안면 용산리 164-3 건물: 30.87평 토지(대지권): 341.22평	213,351,000원 149,345,700원	유찰 (1회)
	2025-06-27	2024타경68256	[주택] 나주시 금성동 77-2 건물: 39.33평 토지(대지권): 61.11평	119,211,600원 53,406,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경75667	[주택]전라남도 나주시 노안면 학산리 63-7 건물: 56.77평 토지(대지권): 172.12평	275,095,040원 123,241,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경65363	[주택]전라남도 나주시 세지면 송제리 773-6 [법정지상권] 건물: 6.57평	1,993,620원 457,728원	유찰 (6회)
	2025-07-15	2024타경60283	[주택] 나주시 왕곡면 장산리 679-1 [법정지상권] 건물: 26.64평 토지(대지권): 12.34평	35,521,460원 12,731,000원	재진행 (4회)