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나주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 돈 벌 기회 ◆ [2024타경72149]

나주시 노안면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 1948만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410011

  ▷ 위치 : 전라남도 나주시 노안면 용산리
  ▷ 유형 : 단독주택
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 72149
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 213,351,000원입니다. 최저입찰가는 119,476,560원 (56%)입니다.
입찰일은 2025.12.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,947,656원 입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 노안면 용산리 164-3
물건용도	단독주택
토지면적	1,128.00㎡(341.22평)
건물면적	102.06㎡(30.87평)
사건번호	2024타경72149
감정평가액	213,351,000원
최저입찰가	(56%) 119,476,560원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 164-3	전	635㎡ (192.09평)
토지	용산리 165	대	493㎡ (149.13평)
건물	용산리 165	단층 단독주택 벽돌구조	75.06㎡ (22.71평)
제시외건물	용산리 165	가추	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 노안면 용산리 소재 "가룡마을’내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형, 주거나지 일련번호 2) 부정형, 단독주택.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측 일부가 소폭의 포장도로에, 동측 일부가 소폭의 비포장도로에 각각 접함.
일련번호 2) 동측 일부가 소？의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1) 지목 전이나 현황 주거나지(일련번호 2의 부속토지)
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 일련번호 1) 지상에 사진용지에 제시한 바와 같이 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재함.
[건물구조] 벽돌구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월20일	소유권
2012년10월8일	지상권
2016년8월5일	근저당권	72,000,000원
2024년1월3일	가압류	80,700,000원
2024년5월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월29일	소유권
2016년8월5일	근저당권	72,000,000원
2024년1월3일	가압류	80,700,000원
2024년5월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,301,450,074원원	805,553,015원원	51%	3.4회회
6개월	1,175,693,386원원	705,615,036원원	49%	3.5회회
12개월	1,215,155,335원원	768,276,374원원	73%	3.2회회

나주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 돈 벌 기회 ◆ [2024타경72149]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 을구 순위 2번, 목록 2. 을구 순위 6번 지상권설정등기(2012.10.08.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 지상에 소재한 비날하우스 1동 매각 제외. -목록1. 지목 전이나 현황 주거나지. -지상에 식재된 수목 감나무, 배롱나무, 소나무, 사과나무, 대추나무, 동백나무, 종려나무 등(감정평가액 4,050,000원) 매각에 포 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410011

사건번호 : 2024타경72149 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경32191	[주택] 나주시 이창동 173-29 건물: 48.34평 토지(대지권): 67.76평	242,166,630원 169,516,641원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경82122	[주택] 나주시 죽림동 80-1 건물: 2.74평 토지(대지권): 13.09평	14,598,210원 8,175,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경81389	[주택] 나주시 동강면 옥정리 723 [농지취득자격증명] 건물: 24.08평 토지(대지권): 163.65평	15,708,721원 8,798,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경72149	[주택] 나주시 노안면 용산리 164-3 건물: 30.87평 토지(대지권): 341.22평	213,351,000원 119,476,560원	재진행 (2회)