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전남 나주 동강면 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 880만원)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 나주시 동강면 옥정리의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▶ 위치 : 전라남도 나주시 동강면 옥정리
  ▶ 유형 : 단독주택
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 81389
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 15,708,721원입니다. 최저입찰가는 8,798,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 879,800원 입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 동강면 옥정리 723
물건용도	단독주택
토지면적	541.00㎡(163.65평)
건물면적	79.60㎡(24.08평)
사건번호	2024타경81389
감정평가액	15,708,721원
최저입찰가	(56%) 8,798,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥정리 723	전	541㎡ (163.65평)
건물	옥정리 723	단층 단독주택 목조	5.5㎡ (1.66평) 36/216 지분 전부
제시외건물	옥정리 723	보일러실	5 ㎡(1.51평) 포함
	옥정리 723	창고 및 차양	27.1 ㎡(8.20평) 포함
	옥정리 723	창고	42 ㎡(12.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 동강면 옥정리 소재「복룡마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「안용수 외 3명」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉢ 본건 지상에 제시외건물(ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
[건물구조] 본건은 목조 기와지붕 단층 단독주택 건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감, 치장벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물 개황도」참조.
[공부와의 차이] ㉠ 본건은 일반건축물대장상에 "현재 미등기"로 표기되어 있으나 건물 등기되어 있음.
㉡ 일반건축물대장상 소유자는 「김애순」이나 건물 등기부상 소유자는 「안용수 외 16명」임.
[참고사항] ㉠ 본건 건물은 제시목록상 매각지분 공유자 「안용수 외 3명」지분만의 평가이며, 평가 대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유건물 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2019.12.09

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월3일	소유권
2007년9월3일	소유권
2007년9월3일	소유권
2007년9월3일	소유권
2007년5월2일	가압류	79,081,165원
2007년5월2일	가압류	35,360,460원
2007년11월2일	가압류	3,116,089원
2007년11월2일	가압류	346,233원
2007년11월16일	가압류	38,042,549원
2014년1월9일	압류
2017년10월12일	압류
2024년9월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,070,038,169원원	656,893,901원원	46%	4.3회회
6개월	1,092,033,874원원	685,218,193원원	46%	4.1회회
12개월	1,276,248,781원원	828,015,683원원	69%	3.7회회

전남 나주 동강면 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 880만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 목록 1. 토지 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 목록 2. 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(2005마1078) 본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함 본건 건물의 일반건축물대장상에 현재 미등기로 표기되어 있으나 현재 건물 등기됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2007.05.02.가압 류 설정 목록 2 : 2024.09.24.경매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경81389 (광주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경32191	[주택] 나주시 이창동 173-29 건물: 48.34평 토지(대지권): 67.76평	242,166,630원 169,516,641원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경82122	[주택] 나주시 죽림동 80-1 건물: 2.74평 토지(대지권): 13.09평	14,598,210원 8,175,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경81389	[주택] 나주시 동강면 옥정리 723 [농지취득자격증명] 건물: 24.08평 토지(대지권): 163.65평	15,708,721원 8,798,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경72149	[주택] 나주시 노안면 용산리 164-3 건물: 30.87평 토지(대지권): 341.22평	213,351,000원 119,476,560원	재진행 (2회)