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전남주택경매 ☎ 나주 1억 5185만원 싼 주택 ※ 3회 유찰

감정가 2억 7510만원, 3회 유찰된 전남 나주시 노안면 주택의 최저입찰가는 1억 2324만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 나주시 노안면 학산리 63-7 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 75667 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.30(수) 10:00인 광주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명도
명도는 법원경매에서 자주 쓰이는 말로 주거인을 퇴거키시고그 안의 동산을 철거한뒤에 인도하는 것이다.

소 재 지	전라남도 나주시 노안면 봉호길 37-1
물건용도	주택
토지면적	569.00㎡(172.12평)
건물면적	187.68㎡(56.77평)
사건번호	2024타경75667
감정평가액	275,095,040원
최저입찰가	(45%) 123,241,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 64-5	대	139㎡ (42.05평)
토지	학산리 63-7	전	430㎡ (130.08평)
건물	학산리 63-7	주택	60.48㎡ (18.30평)
제시외건물	학산리 63-7	다용도실	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	학산리 63-7	전실	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	학산리 63-7	차양	64 ㎡(19.36평) 포함
	학산리 63-7	창고 및 화장실	33 ㎡(9.98평) 포함
	학산리 63-7	창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월6일	소유권이전담보가등기
2024년7월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,227,206,539원원	797,794,071원원	51%	3.4회회
6개월	1,650,810,996원원	1,010,694,813원원	51%	3.4회회
12개월	1,230,561,949원원	852,352,849원원	89%	2.8회회

전남주택경매 ☎ 나주 1억 5185만원 싼 주택 ※ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) 매각 포함. - 본건 지상에 소재한 '관정' 및 '제시외 수목' 매각 포함. - 목록 1 중 '목조 스레트지붕 단층주택 60.48㎡'의 공부상 소재지는 '학산리 63-2, 63-6, 64-5'이나, 현황 '학산리 63-7, 64-5, 910' 지상에 소재함. - 목록 1 중 '블럭조 스레트지붕 단층 창고, 퇴비사 42.30㎡' 및 '블럭조 스레트지붕 단층 축사 48.60㎡'는 현황상 멸실됨. - 목록 2, 3 토지는 일체로 이용중임. - 목록 3 토지는 공부상 '전'이나, 현황 '대지'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.06. 담보가등기 설정

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경75667 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경4962	[주택] 나주시 죽림동 122-5 건물: 27.76평 토지(대지권): 59.02평	77,515,900원 77,515,900원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경72149	[주택] 나주시 노안면 용산리 164-3 건물: 30.87평 토지(대지권): 341.22평	213,351,000원 149,345,700원	유찰 (1회)
	2025-06-27	2024타경68256	[주택] 나주시 금성동 77-2 건물: 39.33평 토지(대지권): 61.11평	119,211,600원 53,406,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경75667	[주택]전라남도 나주시 노안면 학산리 63-7 건물: 56.77평 토지(대지권): 172.12평	275,095,040원 123,241,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경65363	[주택]전라남도 나주시 세지면 송제리 773-6 [법정지상권] 건물: 6.57평	1,993,620원 457,728원	유찰 (6회)
	2025-07-15	2024타경60283	[주택] 나주시 왕곡면 장산리 679-1 [법정지상권] 건물: 26.64평 토지(대지권): 12.34평	35,521,460원 12,731,000원	재진행 (4회)