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전남 장성군 삼서면 두월리 공장 경매 물건 / 2024타경63534

광주지방법원에서 진행되는 2024타경63534, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

본 건은 전라남도 장성군 삼서면 두월리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,589,621,000원이나 2회 유찰로 최저가는 890,188,000원으로 떨어져

2025.05.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 장성군 삼서면 두월리 876-16
물건용도	공장
토지면적	9,674.00㎡(2,926.39평)
건물면적	1,518.20㎡(459.26평)
사건번호	2024타경63534
감정평가액	1,589,621,000원
최저입찰가	(56%) 890,188,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경63534 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두월리 876-16	공장용지	2311㎡ (699.08평)
	두월리 876-28	공장용지	1681㎡ (508.50평)
	두월리 876-23	공장용지	10㎡ (3.03평)
	두월리 876-25	공장용지	7㎡ (2.12평)
	두월리 산73-5	임야	5665㎡ (1,713.66평)
건물	두월리 876-16	단층 공장	1204.8㎡ (364.45평)
제시외건물	두월리 876-16	기계실	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	두월리 876-16	가추창고	270 ㎡(81.68평) 포함
	두월리 876-16	창고	29.7 ㎡(8.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 삼서면 두월리에 위치하며 주위는 지방도 인근 농경지대, 중.소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건 동측 및 남측 근거리에 지방도가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형으로, 1), 2) : 건축물 대장상 일단지이나 1)은 공업용 건부지, 2)는 법면 및 공업용 부지임.
4), 5) : 공업용 부지임.
6) : 임야이나, 남서측 경계 부분은 인접 토지 공사중으로 포털 위성도상 일부 법면으로 추정되니 정확한 경계 및 이용상황은 측량 등을 통하여 재확인 하시기 바람.
4)인접 도로상태 1), 2) : 일단지로 북측으로 중로, 동측으로 소로에 접함.
4), 5), 6) : 맹지임.
[토지이용계획] 1) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역.
2) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역. 4) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 완충녹지, 가축사육제한구역.
5) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역. 6) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 내.외벽 : 판넬 마감.
창호 : 샤시임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] -- 4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	876-16(1,204.8㎡)	2023.07.03.	[보]100,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월30일	근저당권	1,200,000,000원
2016년9월30일	근저당권	420,000,000원
2016년11월15일	근저당권	144,000,000원
2017년8월16일	근저당권	360,000,000원
2023년5월31일	가압류	100,000,000원
2023년6월22일	가압류	679,960,001원
2023년9월19일	가압류	36,032,000원
2023년11월23일	가압류	4,604,085원
2023년12월18일	가압류	66,111,170원
2024년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,317,095,256원원	1,608,596,000원원	64%	2회회
6개월	2,768,400,047원원	1,348,997,500원원	87%	1.7회회
12개월	3,154,247,444원원	1,806,205,000원원	76%	2.2회회

전남 장성군 삼서면 두월리 공장 경매 물건 / 2024타경63534

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경78987	[공장] 장성군 황룡면 황룡리 585 건물: 429.64평 토지(대지권): 1,013.07평	1,685,854,000원 1,180,097,800원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경83446	[공장] 장성군 삼계면 부성리 788-3 건물: 431.43평 토지(대지권): 1,619.92평	878,787,800원 492,121,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경7527	[공장] 장성군 동화면 남평리 1062-8 건물: 980.61평 토지(대지권): 1,783.96평	2,886,458,070원 1,616,417,000원	유찰 (2회)
	2025-05-13	2024타경63534	[공장] 장성군 삼서면 두월리 876-16 [법정지상권] 건물: 459.26평 토지(대지권): 2,926.39평	1,589,621,000원 890,188,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2023타경9526	[공장] 장성군 장성읍 안평리 701-1 건물: 906.13평 토지(대지권): 2,995.66평	2,717,932,800원 1,522,042,000원	유찰 (2회)