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2025년 7월 추천경매 | 도덕면 토지 밭 | 토지 534.8평

이번에 소개할 경매물건은 전남 고흥군에 위치한 토지 밭입니다. 최저입찰가는 1188만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1380617

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 고흥군 도덕면 신양리 토지 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경3722)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 26,520,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 11,881,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 신양리 198
물건용도	토지 밭
토지면적	1,768.00㎡(534.82평)
건물면적
사건번호	2024타경3722
감정평가액	26,520,000원
최저입찰가	(45%) 11,881,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 198	전	952㎡ (287.98평)
토지	신양리 199	전	816㎡ (246.84평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1∼3)은 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 ‘도덕초등학교’ 서측 인근, 일련번호(4,5)는 고흥군 도덕면 신양리 소재 ‘고흥군가축분뇨처리장’ 남동측 인근에 위 치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1∼3): 본건까지 중.소형 차량의 접근이 가능하고 인근 간선도로변에 버스승강 장이 위치하나, 군청소재지 외곽의 농경지대에 위치하는 등 일반적인 교 통상황은 보통임.
일련번호(4,5): 본건까지 차량접근 곤란하고, 순수농경지대에 위치하는 등 일반적인 교 통상황 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1∼3): 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, 일부 지상에 유자나무 등이 식재된 농경지로 이용중임.
일련번호(4,5): 부정형의 토지로서 경사지대내 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1∼3): 지적상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 2∼3m 내외의 포장도로가 개설 되어 있음.
일련번호(4,5): 지작상 맹지상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1∼5) 공히 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m제한구역 (2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 일부 지상에 별첨 "사진용지"와 같은 납골묘가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 일련번호(3) 지상에 소재하는 관리사(컨테이너형태)는 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.
2) 일련번호(3)에 소재하는 콘크리트포장 및 관정은 토지가격에 포함평가하되, 토지가격 과 구분하여 별도로 표기하였음. 3) 일련번호(3) 지상의 분묘소재로 분묘기지권이 성림될 경우의 토지가격을 별도로 표기 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월25일	근저당권	27,210,000원
2022년10월12일	근저당권	30,000,000원
2022년10월19일	근저당권	120,000,000원
2023년1월16일	가압류	202,344,490원
2023년3월31일	가압류	8,574,122원
2023년4월4일	가압류	48,637,157원
2023년10월13일	가압류	19,299,430원
2023년11월10일	가압류	11,324,268원
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,976,708원원	27,129,827원원	58%	2.8회회
6개월	41,425,042원원	23,685,625원원	57%	3회회
12개월	45,649,672원원	26,776,671원원	63%	2.6회회

2025년 7월 추천경매 | 도덕면 토지 밭 | 토지 534.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 도덕초등학교 서측에 위치한 전으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.시멘트도로가 있어 차량으로 접근은 가능함.주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 본건 4,5는 전라남도 고흥군 도덕면 신양리에 위치한 전으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.진입로 사정이 좋지 못하여 접근하는데 어려움이 있음.주변은 대부분 전,답,임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1380617

사건번호 : 2024타경3722 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60886	[전] 고흥군 고흥읍 호형리 1006-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	68,768,000원 68,768,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5568	[전] 고흥군 풍양면 한동리 484-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	12,737,000원 12,737,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5568	[전] 고흥군 풍양면 한동리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.29평	822,000원 822,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경62509	[전] 고흥군 동일면 백양리 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	3,584,400원 2,509,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1450	[전] 고흥군 두원면 용반리 732 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	30,620,000원 21,434,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1450	[전] 고흥군 두원면 용반리 619-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	16,192,000원 11,334,400원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경59817	[전] 고흥군 봉래면 예내리 288-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.11평	8,211,000원 5,748,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4503	[전] 고흥군 고흥읍 호동리 921-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.56평	12,648,000원 5,990,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3722	[전] 고흥군 도덕면 신양리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	26,520,000원 11,881,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3722	[전] 고흥군 도덕면 도덕리 787 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,030.62평	78,669,000원 35,243,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3371	[전] 고흥군 포두면 옥강리 548-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 515.76평	53,740,000원 24,075,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3371	[전] 고흥군 포두면 옥강리 548-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,285.69평	215,312,000원 96,459,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3371	[전] 고흥군 포두면 옥강리 548-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,741.79평	191,298,000원 85,702,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경2385	[전] 고흥군 고흥읍 호형리 303-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.54평	20,287,800원 5,817,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경1160	[전] 고흥군 고흥읍 호형리 1154-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,617.17평	192,456,000원 44,145,000원	유찰 (6회)