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7867만원짜리 토지(전) 4405만원에? 전남 도덕면 경매로 진행되어 알아봤습니다 (1,030.6평)

이번 경매는 고흥군 도덕면 도덕리의 토지(농지) 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

[ 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 토지(농지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3722 토지(농지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.19(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

장방형
직사각형 토지

소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 787
물건용도	토지(농지)
토지면적	3,407.00㎡(1,030.62평)
건물면적
사건번호	2024타경3722
감정평가액	78,669,000원
최저입찰가	(56%) 44,054,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

사건번호 : 2024타경3722 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도덕리 787	전	1216㎡ (367.84평)
	도덕리 787-1	전	793㎡ (239.88평)
	도덕리 804	전	1398㎡ (422.90평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1∼3)은 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 ‘도덕초등학교’ 서측 인근, 일련번호(4,5)는 고흥군 도덕면 신양리 소재 ‘고흥군가축분뇨처리장’ 남동측 인근에 위 치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1∼3): 본건까지 중.소형 차량의 접근이 가능하고 인근 간선도로변에 버스승강 장이 위치하나, 군청소재지 외곽의 농경지대에 위치하는 등 일반적인 교 통상황은 보통임.
일련번호(4,5): 본건까지 차량접근 곤란하고, 순수농경지대에 위치하는 등 일반적인 교 통상황 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1∼3): 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, 일부 지상에 유자나무 등이 식재된 농경지로 이용중임.
일련번호(4,5): 부정형의 토지로서 경사지대내 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1∼3): 지적상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 2∼3m 내외의 포장도로가 개설 되어 있음.
일련번호(4,5): 지작상 맹지상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1∼5) 공히 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m제한구역 (2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 일부 지상에 별첨 "사진용지"와 같은 납골묘가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 일련번호(3) 지상에 소재하는 관리사(컨테이너형태)는 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.
2) 일련번호(3)에 소재하는 콘크리트포장 및 관정은 토지가격에 포함평가하되, 토지가격 과 구분하여 별도로 표기하였음. 3) 일련번호(3) 지상의 분묘소재로 분묘기지권이 성림될 경우의 토지가격을 별도로 표기 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월8일	근저당권	37,670,000원
2019년7월29일	근저당권	120,000,000원
2022년5월2일	근저당권	100,000,000원
2023년1월16일	가압류	202,344,490원
2023년3월31일	가압류	8,574,122원
2023년4월4일	가압류	48,637,157원
2023년10월13일	가압류	19,299,430원
2023년11월10일	가압류	11,324,268원
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,660,417원원	23,861,331원원	57%	2.9회회
6개월	38,342,040원원	22,437,503원원	60%	2.9회회
12개월	43,966,146원원	25,887,491원원	62%	2.6회회

7867만원짜리 토지(전) 4405만원에? 전남 도덕면 경매로 진행되어 알아봤습니다 (1,030.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경59817	[전] 고흥군 봉래면 예내리 288-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.11평	8,211,000원 8,211,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경4503	[전] 고흥군 고흥읍 호동리 921-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.56평	12,648,000원 7,487,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경60190	[전] 고흥군 도화면 지죽리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	2,980,800원 2,087,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경1788	[전] 고흥군 두원면 영오리 8-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,748.95평	87,914,400원 49,232,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경3722	[전] 고흥군 도덕면 신양리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	26,520,000원 14,851,000원	유찰 (2회)