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전남 고흥군 고흥읍 호형리 토지 밭 경매 (582만원)

고흥군 고흥읍 호형리의 토지 밭 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 582만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1369082

소 재 지	전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 303-10
물건용도	토지 밭
토지면적	1,734.00㎡(524.54평)
건물면적
사건번호	2024타경2385
감정평가액	20,287,800원
최저입찰가	(29%) 5,817,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호형리 303-10	전	1459㎡ (441.35평)
토지	호형리 303-35	전	275㎡ (83.19평)

[위치/주위환경] 기호6,7) 전라남도 고흥군 도덕면 용동리 소재 "한적마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 해안가 주변 농촌지역임.
기호9-11) 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "호형마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
[교통상황] 기호6,7)은 왕복 2차선 도로변에 위치하여 차량으로의 접근성은 무난하며,기호9-11)은 마을 인근 경사지대 내에 위치하여 교통상황은 불편시됨.
[이용상태] 기호6) 사다리형의 토지로서 대체로 평탄하며, 일부는 인접필지와 함께 공업용건부지, 농경지(전) 등으로 이용중임.
기호7) 부정형의 토지로서, 대부분 도로사면, 일부 농로, 도로 등으로 이용중임.
기호9) 북향의 경사지대에 위치하는 유사 사다리형 임야로서, 순수 자연림상태임.
기호10,11) 부정형의 완경사지대에 위치하는 토지로서, 지목은 전이나 상당기간 경작하지 않아 수풀 들이 자생하고 있음.
[도로상태] 기호6,7)은 왕복2차선 도로에 접함.
기호9-11)은 맹지로서 수풀이 우거져 접근이 어려운 편임.
[토지이용계획] 기호6,7) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임.
기호9) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호10,11) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2023년11월6일	가압류	33,777,577원
2023년11월14일	가압류	191,406,269원
2024년1월4일	가압류	13,738,147원
2024년2월20일	가압류	10,615,060원
2024년5월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,424,243원원	29,719,860원원	58%	2.7회회
6개월	44,915,153원원	26,092,754원원	54%	3.1회회
12개월	45,539,284원원	26,816,794원원	62%	2.6회회

전남 고흥군 고흥읍 호형리 토지 밭 경매 (582만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함, 농 지법 44조에 따른 심의를 거쳐야 한다는 해당관서의 사실조회 회신이 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 3항(단층 저장창고 및 절임탱크실)은 전라남도 고흥군 도덕면 용동리에 소재하는것으로 표시되어 있으나 현지출장시 미확인됨. 다른 물건과 중복표기되었거나 멸실되었을것으로 판단되어 소재여부에 대한 정확한 확인이 필요함. 2.본건 6항은 공부상 도로이며 현지출장시 확인한 바, 본건 북측 지상에 저온저장고 건물 총 2동의 일부가 소재하고 있는것으로 판단되며 경계에 대한 정확한 확인이 필요함. 본건 6항의 가운데 지상에 타인 농작물과 타인의 비닐하우스 시설물이 소재하고 있었음. 3.본건 7항은 공부상 도로이며 동측 일부는 도로면과 경사진 법지로 판단됨. 본건 7항의 서측 경계의 인근에 묘지가 위치하고 있어 서측경계에 대한 정확한 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1369082

사건번호 : 2024타경2385 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60886	[전] 고흥군 고흥읍 호형리 1006-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	68,768,000원 68,768,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5568	[전] 고흥군 풍양면 한동리 484-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	12,737,000원 12,737,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5568	[전] 고흥군 풍양면 한동리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.29평	822,000원 822,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경62509	[전] 고흥군 동일면 백양리 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	3,584,400원 2,509,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1450	[전] 고흥군 두원면 용반리 732 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	30,620,000원 21,434,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1450	[전] 고흥군 두원면 용반리 619-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	16,192,000원 11,334,400원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경59817	[전] 고흥군 봉래면 예내리 288-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.11평	8,211,000원 5,748,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4503	[전] 고흥군 고흥읍 호동리 921-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.56평	12,648,000원 5,990,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3722	[전] 고흥군 도덕면 신양리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	26,520,000원 11,881,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3722	[전] 고흥군 도덕면 도덕리 787 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,030.62평	78,669,000원 35,243,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3371	[전] 고흥군 포두면 옥강리 548-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 515.76평	53,740,000원 24,075,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3371	[전] 고흥군 포두면 옥강리 548-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,285.69평	215,312,000원 96,459,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3371	[전] 고흥군 포두면 옥강리 548-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,741.79평	191,298,000원 85,702,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경2385	[전] 고흥군 고흥읍 호형리 303-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.54평	20,287,800원 5,817,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경1160	[전] 고흥군 고흥읍 호형리 1154-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,617.17평	192,456,000원 44,145,000원	유찰 (6회)