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포두면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 515.8평

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3371의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1926만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380605

소 재 지	전라남도 고흥군 포두면 옥강리 548-21
물건용도	전
토지면적	1,705.00㎡(515.76평)
건물면적
사건번호	2024타경3371
감정평가액	53,740,000원
최저입찰가	(36%) 19,260,000원
입 찰 일	2025.09.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥강리 548-21	과수원	1705㎡ (515.76평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 전라남도 고흥군 포두면 옥강리 소재‘외초마을’남동측 근거리에 각각 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 완경사 지대 내 부정형 토지로서, "전(묵전 및 과수원)" 임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 소로한면에 접하며, 본건 내 소폭의 내부 도로가 개설되어 있음.
기호(2) 남측으로 세로(불)에 접하며, 본건 내 소폭의 내부 도로가 개설되어 있음.
기호(3) 북측으로 기호(2) 내부 도로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 본건은 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 ㅡㅡ.
[공부와의 차이] ㅡㅡ.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 공히 본건 일부에 소유자 미상의 수목(유자나무 등)이 소재함. 3) 본건 토지 기호(2) 일부 지상에 위성지도상 분묘가 소재하는것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월24일	근저당권	295,720,000원
2015년3월24일	지상권
2024년3월12일	가압류	64,252,846원
2024년3월15일	가압류	23,175,826원
2024년7월23일	임의경매
2024년8월5일	가압류	8,137,540원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,625,439원원	36,031,733원원	64%	2.6회회
6개월	46,559,194원원	29,397,746원원	59%	2.8회회
12개월	44,348,500원원	28,759,549원원	63%	2.6회회

포두면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 515.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 수목포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 고흥군 포두면 옥강리 봉암마을 인근에 위치한 전과 과수원으로 서로 접해 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380605

사건번호 : 2024타경3371 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 한천리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.88평	63,550,000원 63,550,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 장덕리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	89,793,000원 89,793,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51523	[전] 고흥군 점암면 신안리 963 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	22,035,000원 15,425,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51222	[전] 고흥군 금산면 석정리 330-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,187.21평	304,472,000원 213,130,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[전] 고흥군 포두면 봉림리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	39,182,200원 27,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 10,479,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경546	[전] 고흥군 도양읍 시산리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	5,956,500원 4,170,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경510	[전] 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	49,588,000원 34,712,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경51223	[전] 고흥군 점암면 천학리 519 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 832.18평	60,522,000원 42,365,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경59404	[전] 고흥군 도양읍 관리 882 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.57평	6,084,000원 4,259,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경405	[전] 고흥군 도덕면 가야리 1232-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	23,541,000원 13,183,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 54-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,413.89평	84,132,000원 47,114,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 338-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	41,968,000원 23,502,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 151 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.88평	27,456,000원 15,375,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	17,584,000원 9,847,000원	유찰 (2회)