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전남 고흥군 포두면 옥강리 농지 경매 물건 / 2024타경3371

고흥군 포두면의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3009만원까지 떨어졌습니다.

오늘은 전라남도 고흥군 포두면 옥강리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경3371 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 53,740,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 30,094,000원입니다.

토지면적은 1,705.00㎡(515.76평)입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 포두면 옥강리 548-21
물건용도	농지
토지면적	1,705.00㎡(515.76평)
건물면적
사건번호	2024타경3371
감정평가액	53,740,000원
최저입찰가	(56%) 30,094,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경3371 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥강리 548-21	과수원	1705㎡ (515.76평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 전라남도 고흥군 포두면 옥강리 소재‘외초마을’남동측 근거리에 각각 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 완경사 지대 내 부정형 토지로서, "전(묵전 및 과수원)" 임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 소로한면에 접하며, 본건 내 소폭의 내부 도로가 개설되어 있음.
기호(2) 남측으로 세로(불)에 접하며, 본건 내 소폭의 내부 도로가 개설되어 있음.
기호(3) 북측으로 기호(2) 내부 도로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 본건은 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 ㅡㅡ.
[공부와의 차이] ㅡㅡ.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 공히 본건 일부에 소유자 미상의 수목(유자나무 등)이 소재함. 3) 본건 토지 기호(2) 일부 지상에 위성지도상 분묘가 소재하는것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월24일	근저당권	295,720,000원
2015년3월24일	지상권
2024년3월12일	가압류	64,252,846원
2024년3월15일	가압류	23,175,826원
2024년7월23일	임의경매
2024년8월5일	가압류	8,137,540원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,660,417원원	23,861,331원원	57%	2.9회회
6개월	38,342,040원원	22,437,503원원	60%	2.9회회
12개월	43,966,146원원	25,887,491원원	62%	2.6회회

전남 고흥군 포두면 옥강리 농지 경매 물건 / 2024타경3371

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경59817	[전] 고흥군 봉래면 예내리 288-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.11평	8,211,000원 8,211,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경4503	[전] 고흥군 고흥읍 호동리 921-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.56평	12,648,000원 7,487,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경60190	[전] 고흥군 도화면 지죽리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	2,980,800원 2,087,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경1788	[전] 고흥군 두원면 영오리 8-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,748.95평	87,914,400원 49,232,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경3722	[전] 고흥군 도덕면 신양리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	26,520,000원 14,851,000원	유찰 (2회)