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원주시 논 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1561] -916.9평

춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1561의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6040만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1380090

[ 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 논 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1561 논 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.28(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

용익물권
"특정물건을 사용하기 위한 물건으로 전세권, 지상권, 지역권으로 구분된다."

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 1223-9
물건용도	논
토지면적	3,031.00㎡(916.88평)
건물면적
사건번호	2024타경1561
감정평가액	327,348,000원
최저입찰가	(49%) 160,401,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반계리 1223-9	답	3031㎡ (916.88평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 소재 "문막반계일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 산업단지 인근의 경지정리된 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세로장방형 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(2018-06-15)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월13일	근저당권	240,000,000원
2024년2월13일	가압류	54,000,000원
2024년4월26일	가압류	15,374,494원
2024년4월26일	가압류	87,122,132원
2024년5월30일	임의경매
2024년6월10일	가압류	8,061,251원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,301,609원원	101,351,679원원	47%	2.7회회
6개월	513,216,757원원	285,923,656원원	53%	2.3회회
12개월	450,922,973원원	250,916,528원원	54%	2.3회회

원주시 논 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1561] -916.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 0337381120)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1380090

사건번호 : 2024타경1561 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경403815	[답] 원주시 흥업면 사제리 350-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.93평	88,122,500원 88,122,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경1950	[답] 원주시 호저면 무장리 569 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.92평	172,038,000원 120,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1288	[답] 원주시 귀래면 용암리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	16,555,000원 8,112,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1073	[답] 원주시 봉산동 653-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	216,897,000원 74,396,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1561	[답] 원주시 문막읍 반계리 1223-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 916.88평	327,348,000원 160,401,000원	재진행 (2회)
	2024-12-23	2023타경306207	[답] 원주시 흥업면 흥업리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	1,205,120,000원 1,205,120,000원	유찰 (1회)
	2024-12-23	2023타경306207	[답] 원주시 흥업면 흥업리 134-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.55평	400,020,000원 400,020,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경304911	[답] 원주시 귀래면 귀래리 113-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	39,600,000원 13,583,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2023타경304591	[답] 원주시 호저면 무장리 957 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.91평	60,270,000원 10,129,000원	유찰 (5회)