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[2023타경306207] 원주시 흥업면 토지(답) 경매 사례입니다.

이번 경매는 원주시 흥업면 흥업리의 토지(답) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

오늘은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 토지(답) 경매물건을 소개합니다.

2023타경306207 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

감정가격은 1,205,120,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,205,120,000원입니다.

토지면적은 1,076.00㎡(325.49평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 156
물건용도	토지(답)
토지면적	1,076.00㎡(325.49평)
건물면적
사건번호	2023타경306207
감정평가액	1,205,120,000원
최저입찰가	(100%) 1,205,120,000원
입 찰 일	2024.12.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2024.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.8.근저당권

사건번호 : 2023타경306207 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥업리 156	답	1076㎡ (325.49평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업면행정복지센터" 남측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 성숙중인 주거지대입니다.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1)-(4) : 공히 완경사의 부정형 토지로서, "주거나지"입니다.
기호(5)(6)(7) : 공히 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "주거나지"입 니다.
기호(8)(9)(10) : 공히 완경사의 사다리형 및 부정형 토지로서, "주거나지"입니다.
[도로상태] 기호(1)-(4) : 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로가 소재합니다.
기호(5)(6)(7) : 서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘포장도로가 소재합니다.
기호(8)(10) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로가 소재합니다.
기호(9) : 서측으로 현황도로가 소재하나 표고차로 인하여 출입 곤란한 맹지 상태 입니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(4)(9)(10)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
기호(5)(6)(7)
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
기호(8)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호(1)-(4) : 본건 토지상에 제시외수목(이팝나무 등) 수백주 소재합니다.
기호(5)(6)(8)(9)10) : 해당사항 없습니다.
기호(7) : 본건 토지상에 제시외시설물(컨테이너)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1)-(7)(9)(10) : 해당사항 없습니다.
기호(8) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황은 "주거나지(전)"입니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월8일	근저당권	948,000,000원
2022년4월8일	지상권
2022년11월25일	근저당권	1,140,000,000원
2023년10월24일	가등기
2023년10월25일	임의경매
2023년10월26일	가압류	1,000,000,000원
2023년11월21일	압류
2023년12월4일	임의경매
2024년1월16일	압류
2024년9월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	713,270,049원원	403,658,596원원	57%	2회회
6개월	635,391,401원원	362,239,140원원	56%	2.1회회
12개월	540,205,504원원	307,326,697원원	57%	2.2회회

[2023타경306207] 원주시 흥업면 토지(답) 경매 사례입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경401789	[답] 원주시 귀래면 운계리 512-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	109,742,000원 76,819,400원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경401215	[답] 원주시 태장동 337-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.64평	149,154,000원 104,408,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경1073	[답] 원주시 봉산동 653-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	216,897,000원 151,828,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경582	[답] 원주시 문막읍 반계리 1766-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 331.24평	52,560,000원 36,792,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경773	[답] 원주시 소초면 수암리 1123-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.33평	313,110,000원 219,177,000원	유찰 (1회)