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강원 원주 봉산동 653-1 토지 농지 경매 물건 ◆ 2024타경1073

강원 원주 봉산동에 위치한 토지 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1690만원, 현재 최저입찰가는 7440만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1393161

[ 강원특별자치도 원주시 봉산동 653-1 토지 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1073 토지 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.28(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 봉산동 653-1
물건용도	토지 농지
토지면적	1,101.00㎡(333.05평)
건물면적
사건번호	2024타경1073
감정평가액	216,897,000원
최저입찰가	(34%) 74,396,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산동 653-1	답	1101㎡ (333.05평)

[위치/주위환경] 기호1,2,3)토지 : 대상 토지는 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주거나지 및 단독주택, 저층 공동주택 등이 주로 소재하는 미성숙 주택지대임.
기호4)토지 : 대상 토지는 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 "번지소류지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농업용부동산 및 자연림 등이 소재하는 순수농경지대임.
[교통상황] 기호1,2,3)토지 : 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
기호4)토지 : 대상토지까지 경운기 등 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2)토지 : 대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 주거나지임.
기호3)토지 : 대상토지는 삼각형의 평탄한 토지로서 주거나지임.
기호4)토지 : 대상토지는 부정형완경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)토지 : 대상토지 북측으로 노폭 약8m 내외의 아스팔트포장 도로와 접함.
기호2,3)토지 : 대상토지는 지적도상 맹지인 토지로서 기호1)토지를 이용하여 출입중임.
기호4)토지 : 대상토지는 지적도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임.
[토지이용계획] 기호1)토지 : 대상토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
기호2)토지 : 대상토지는 제2종일반주거지역, .가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호3)토지 : 대상토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군 용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률＞임.
기호4)토지 ; 대상토지는 자연녹지지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-29)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가 축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월18일	소유권
2022년11월18일	근저당권	144,000,000원
2023년2월8일	근저당권	30,000,000원
2024년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,685,733원원	185,135,456원원	48%	2.5회회
6개월	467,815,033원원	214,255,045원원	51%	2.4회회
12개월	490,671,566원원	265,511,680원원	53%	2.3회회

강원 원주 봉산동 653-1 토지 농지 경매 물건 ◆ 2024타경1073

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 공부상 답이나 현황은 전 - 지상에 소재하는 수목 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1393161

사건번호 : 2024타경1073 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경403815	[답] 원주시 흥업면 사제리 350-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.93평	88,122,500원 88,122,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경1950	[답] 원주시 호저면 무장리 569 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.92평	172,038,000원 120,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1288	[답] 원주시 귀래면 용암리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	16,555,000원 8,112,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1073	[답] 원주시 봉산동 653-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	216,897,000원 74,396,000원	유찰 (3회)
	2024-12-23	2023타경306207	[답] 원주시 흥업면 흥업리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	1,205,120,000원 1,205,120,000원	유찰 (1회)
	2024-12-23	2023타경306207	[답] 원주시 흥업면 흥업리 134-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.55평	400,020,000원 400,020,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경304911	[답] 원주시 귀래면 귀래리 113-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	39,600,000원 13,583,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2023타경304591	[답] 원주시 호저면 무장리 957 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.91평	60,270,000원 10,129,000원	유찰 (5회)