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원주 호저면 토지 논 경매물건 소개합니다. ☎ 토지면적 981.9평

강원 원주 호저면 무장리에 있는 토지 논 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,246.0㎡(981.9평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

원주시 호저면 무장리 토지 논 경매

2024타경1950

소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 호저면 무장리

감 정 가 : 172,038,000

최 저 가 : 120,427,000

매각기일 : 2025.07.28(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 원주시 호저면 무장리 569
물건용도	토지 논
토지면적	3,246.00㎡(981.92평)
건물면적
사건번호	2024타경1950
감정평가액	172,038,000원
최저입찰가	(70%) 120,427,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무장리 569	답	2205㎡ (667.01평)
토지	무장리 571	답	1041㎡ (314.90평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 무장리 소재 "신평저수지" 북동측 원거리에 위치하는 토지로서 주위는 농지 및 축사, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 일련번호(1,4,5) : 본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장의 위치 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 다소 불편함.
일련번호(2,3) : 본건까지 차량출입 불가능하며, 버스정류장의 위치 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-3) : 부정형 완경사지로 현황 "답"임.
일련번호(4) : 부정형 완경사지로 현황 일부는 "답"이며 일부는 "전"임.
일련번호(5) : 부정형 완경사지로 현황 "전"임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측 및 동측으로 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(2,3) : 지적도상 맹지임.
일련번호(4,5) : 본건 동측으로 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 이련번호(1-5) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(5) 토지의 지상에는 제시외 컨테이너 및 비닐하우스(후첨 사진참조)가 소재하나, 이동이 가능하며 철거가능성 등을 고려하고 본건의 가치형성에 미치는 영향이 미미 하다고 보이는 바, 이에 구애없이 감정평가 하였으니, 경매절차 참여시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 토지의 일부가 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년12월19일	근저당권	15,600,000원
2018년3월28일	소유권
2019년11월19일	근저당권	221,000,000원
2019년11월19일	근저당권	61,100,000원
2020년10월15일	근저당권	630,000,000원
2023년10월4일	압류
2024년7월10일	가압류	180,649,239원
2024년7월10일	임의경매
2024년7월11일	가압류	713,075,040원
2024년8월28일	가압류	540,030,605원
2025년2월20일	가압류	250,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,685,733원원	185,135,456원원	48%	2.5회회
6개월	467,815,033원원	214,255,045원원	51%	2.4회회
12개월	490,671,566원원	265,511,680원원	53%	2.3회회

원주 호저면 토지 논 경매물건 소개합니다. ☎ 토지면적 981.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 이 사건 토지들은 인접한 토지, 도로 등과 경계 불분명하며 정확한 확인은 측량이 필요할 정도임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 차량출입 불가.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1950 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경403815	[답] 원주시 흥업면 사제리 350-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.93평	88,122,500원 88,122,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경1950	[답] 원주시 호저면 무장리 569 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.92평	172,038,000원 120,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1288	[답] 원주시 귀래면 용암리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	16,555,000원 8,112,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1073	[답] 원주시 봉산동 653-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	216,897,000원 74,396,000원	유찰 (3회)
	2024-12-23	2023타경306207	[답] 원주시 흥업면 흥업리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	1,205,120,000원 1,205,120,000원	유찰 (1회)
	2024-12-23	2023타경306207	[답] 원주시 흥업면 흥업리 134-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.55평	400,020,000원 400,020,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경304911	[답] 원주시 귀래면 귀래리 113-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	39,600,000원 13,583,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2023타경304591	[답] 원주시 호저면 무장리 957 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.91평	60,270,000원 10,129,000원	유찰 (5회)