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[추천 경매물건] 충남 서산 임야, 14억 6729만원 / 2023타경55915

서산 상홍리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서산시 음암면 상홍리 임야 경매

2023타경55915

소 재 지 : 충청남도 서산시 음암면 상홍리

감 정 가 : 1,467,290,000

최 저 가 : 1,467,290,000

매각기일 : 2025.12.23(화) 10:00

소 재 지	충청남도 서산시 음암면 상홍리 180-11
물건용도	임야
토지면적	15,038.00㎡(4,549.00평)
건물면적
사건번호	2023타경55915
감정평가액	1,467,290,000원
최저입찰가	(100%) 1,467,290,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상홍리 180-11	임야	9352㎡ (2,828.98평)
토지	상홍리 180-12	임야	5686㎡ (1,720.02평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월15일	근저당권	2,600,000,000원
2018년3월15일	지상권
2023년8월2일	임의경매
2023년11월7일	가압류	967,000,000원
2024년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,433,238원원	59,637,523원원	34%	4.1회회
6개월	205,713,453원원	62,459,681원원	34%	4회회
12개월	229,380,850원원	93,695,036원원	38%	3.6회회

[추천 경매물건] 충남 서산 임야, 14억 6729만원 / 2023타경55915

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 현황 목록4 일부 도로. - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음. - 재매각임(매수보증금은 최저매각가격의 20%임)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 음암면 상홍리 및 도당리에 소재하는 ‘임야’로, [음암면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 서북서쪽으로 [잠홍저수지]가 소재하며, 남쪽에 [서산중앙병원]이 소재함. 주변은 임야, 물류시설, 자동차정비시설, 근린생활시설, 농경지, 농가주택, 공동주택 등이 혼재하는 계획관리지역에 속함. 북쪽과 동쪽으로 32번 국도 [외곽순환로]가 지나가고, 간선로 [운암로]와 [상홍가재들길]을 통하여 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있으므로, 제반 주위환경이나 교통상황은 보통시 됨. 현황은 공부상의 지목과 같음. [목록 1.과 3.] 연접하여 위치하며 벌채와 평탄화 작업이 이루어진 상태에서의 잡초 또는 잡목이 무성한 ‘나대지’의 형태임. [목록 2.] 북측 일부는 포장된 [상홍가재들길]에 포함되고, 남측변 경계부분은 절개지로 석축으로 그 경계를 이루며, 그 외의 나머지 부분은 소나무와 잡목이 자생하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 871일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 871일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 15. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경55915 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경62279	[임야] 서산시 지곡면 산성리 산29 [법정지상권] 토지(대지권): 2,895.53평	251,456,800원 176,019,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62279	[임야] 서산시 갈산동 산92-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,100.15평	367,548,000원 257,283,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61689	[임야] 서산시 대산읍 대로리 산141-35 토지(대지권): 699.99평	189,748,000원 132,823,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 242-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,850.83평	725,445,400원 507,811,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 241 토지(대지권): 1,514.92평	255,408,000원 178,785,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51254	[임야] 서산시 성연면 왕정리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.90평	243,765,000원 170,636,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 10,542,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 111,682,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 374,822,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경50839	[임야] 서산시 지곡면 환성리 117-15 토지(대지권): 279.81평	36,075,000원 12,374,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 332,380,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 40,574,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 106,505,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 3,620,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경61238	[임야] 서산시 음암면 부산리 517-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,056.33평	83,808,000원 14,253,000원	유찰 (4회)