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다세대(빌라)경매 - 서산시 운산면 골든타운 경매 투자해도 될까요?

감정가 2660만원, 3회 유찰된 충남 서산 운산면 골든타운의 최저입찰가는 1303만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

서산시 운산면 용장리 다세대(빌라) 경매

2024타경1212

소 재 지 : 충청남도 서산시 운산면 용장리 363-22 골든타운

감 정 가 : 26,600,000

최 저 가 : 13,034,000

매각기일 : 2025.04.15(화) 10:00

소 재 지	충청남도 서산시 운산면 운암로 1011-46, 4층402호 (골든타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.64㎡(13.50평)
건물면적	40.84㎡(12.35평)
사건번호	2024타경1212
감정평가액	26,600,000원
최저입찰가	(49%) 13,034,000원
입 찰 일	2025.04.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운암로 1011-46	491.0 분의 44.64	44.64㎡ (13.50평) 11분의 8 지분 전부 11분의 8 지분 전부
건물	운암로 1011-46	4 철근콘크리트구조	40.84㎡ (12.35평) 11분의 8 지분 전부

[위치/주위환경] 기호 1: 본 건은 서산시 음암면 부장리 소재 "부창3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하고 있음.
기호 2: 본 건은 서산시 운산면 용장리 소재 "운산면 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 기호 1,2: 본 건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통수준임.
[건물구조] 기호 1: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물중 9층 903호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등기호 2: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물중 4층 402호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시 창호 마감 등.
[이용상태] 기호 1: 아파트로 이용중임.
기호 2: 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1: 대체로 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
기호 2: 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 1: 본 건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 연결됨.
기호 2: 본 건 북측의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2021-06-25)(음암수림아파트), 지구단위계획구 역(2021-06-25)(음암수림아파트), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(접합) 가축 사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
기호 2: 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법 률＞임.
[공부와의 차이] 대지권의 목적이 되는 토지중 기호 2는 제시목록상 지목이 "답"이나, 토지대장상 "대"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	402호 전부	2023.02.10.	[보]10,000,000 [월]290,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.