1억 300만원짜리 다세대(빌라) 7210만원에? 충남 석남동 다세대(빌라)경매 경매고수가 알려드려요

대전지방법원 서산지원의 2024타경5108 사건, 1억 300만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2024타경5108

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 103,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 72,100,000원으로

2026.02.03(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 서산시 석남2로 18-3, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.77㎡(11.43평)
건물면적	47.68㎡(14.42평)
사건번호	2024타경5108
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(70%) 72,100,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석남동 34-128	480분의 37.77396	37.77396㎡ (11.43평)
건물	석남동 34-128	2 철근콘크리트구조	47.684㎡ (14.42평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산중앙호수공원" 남동측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트, 다가구 및 다세대주택, 상가 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2014.11.24)
외벽 : 몰탈 위 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해맑은유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월29일	소유권
2014년11월25일	근저당권	94,000,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,450,000원원	32,623,250원원	75%	1.3회회
6개월	55,203,000원원	35,627,329원원	66%	1.6회회
12개월	56,177,625원원	36,498,913원원	66%	1.6회회

1억 300만원짜리 다세대(빌라) 7210만원에? 충남 석남동 다세대(빌라)경매 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 다세대 주택으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경5108 (대전지방법원 서산지원)

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