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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 충남 서산시 , 1억 3500만원 / 2024타경60877

서산시 28-1에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	충청남도 서산시 동헌로 68, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.59㎡(11.07평)
건물면적	52.74㎡(15.95평)
사건번호	2024타경60877
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(49%) 66,150,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내동 28-1	858분의 36.59	36.59㎡ (11.07평)
건물	읍내동 28-1	2 철근콘크리트구조	52.74㎡ (15.95평)

[위치/주위환경] 본 건은 서산시 읍내동 소재 "호수공원" 동측 인근에 위치하는 통칭 대영캐슬 2층 202호 연립주택으로서, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 상가 등이 혼재하는 주상복합지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층중 2층 202호로서, 외벽: 미장스톤 마감 등 내벽,천정: 벽지 및 무늬코팅 마감 등 바닥: 장판지깔기 및 대리석 마감 등 창호: PVC 창호 마감 등임.
[이용상태] 연립주택으로서, 건축물대장도면상 방3, 주방/거실, 욕실2 등으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비 및 위생설비 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적이 되는 기호①-③은 대체로 사다리형의 평지로서, 연립주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①-③의 서측 한면이 폭 약8미터, 동측 한면이 폭 약4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①-③은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호③의 귀 제시목록상 지목은 전이나, 현황은 연립주택부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.07.06	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월26일	소유권
2021년7월26일	가압류	14,884,227원
2021년8월25일	가압류	5,166,243원
2021년10월18일	가압류	5,450,027원
2023년7월20일	임차권설정	100,000,000원
2024년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 충남 서산시 , 1억 3500만원 / 2024타경60877

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.7.20.등기) 있음(임대차보증금 1억, 전입일 2020.7.6., 확정일자 2020.6.5.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.7.20.등기) 있음(임대차보증금 1억, 전입일 2020. 7.6., 확정일자 2020.6.5.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -본건 대지권의 목적이 되는 토지 '서산시 읍내동 28-5'의 지목은 '전'이나, 현황 '연립주택부지'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이소희:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경60877 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경51249	[다세대] 서산시 운산면 용장리 462-4 건물: 12.25평 토지(대지권): 10.34평	26,200,000원 26,200,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경5108	[다세대]충청남도 서산시 석남동 34-128 건물: 14.42평 토지(대지권): 11.43평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61177	[다세대]충청남도 서산시 읍내동 754-2 [임차권등기] 건물: 17.36평 토지(대지권): 13.68평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경60877	[다세대]충청남도 서산시 읍내동 28-1 [임차권등기] 건물: 15.95평 토지(대지권): 11.07평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경59457	[다세대]충청남도 서산시 읍내동 111-1 건물: 16.49평 토지(대지권): 8.44평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)