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5500만원짜리 다세대(빌라) 3850만원에? 충남 서산시 읍내동 다세대(빌라)경매 임대보다 경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서산 읍내동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ★ 위치 : 충청남도 서산시 읍내동 111-1
  ★ 유형 : 다세대(빌라)
  ★ 사건번호 : 2024 타경 59457
  ★ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 55,000,000원입니다. 최저입찰가는 38,500,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,850,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 읍내6로 27-3, 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.91㎡(8.44평)
건물면적	54.51㎡(16.49평)
사건번호	2024타경59457
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(70%) 38,500,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내동 111-1	307 분의 27.9091	27.9091㎡ (8.44평)
건물	읍내동 111-1	5 철근 콘크리트조	54.51㎡ (16.49평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 서측 인근에 위치며, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건부지까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장 도면상 다세대주택(현관, 거실, 주방, 방, 안방, 발코니3 등)임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 대체로 왕복2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 본건 5층은 다세대주택 3세대로 기재되어 있으나 건축물대장상 및 현황 2세대임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월22일	소유권
2024년4월11일	가압류	9,239,016원
2024년4월11일	가압류	6,895,779원
2024년5월28일	가압류	7,056,180원
2024년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,207,000원원	39,632,767원원	54%	2회회
6개월	66,905,250원원	40,374,575원원	57%	2회회
12개월	66,905,250원원	40,374,575원원	57%	2회회

5500만원짜리 다세대(빌라) 3850만원에? 충남 서산시 읍내동 다세대(빌라)경매 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 등기부상 본건 5층은 다세대주택 3세대로 기재되어 있으나 건축물대장상 및 현황은 2세대임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,603,758원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경59457 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경60877	[다세대]충청남도 서산시 읍내동 28-1 [임차권등기] 건물: 15.95평 토지(대지권): 11.07평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경59457	[다세대]충청남도 서산시 읍내동 111-1 건물: 16.49평 토지(대지권): 8.44평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경51066	[다세대] 서산시 동문동 479-4 일원주택 건물: 22.25평 토지(대지권): 14.76평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59204	[다세대]충청남도 서산시 인지면 야당리 553-144 건물: 18.06평 토지(대지권): 20.85평	87,500,000원 61,250,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51184	[다세대] 서산시 동문동 510-8 신창타운 건물: 10.60평 토지(대지권): 5.48평	39,600,000원 19,404,000원	유찰 (2회)