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[2024타경61177 다세대(빌라)경매] 서산 읍내동 낙찰전략 요약

충남 서산 읍내동 754-2 다세대(빌라), 감정가 5500만원 → 최저 5500만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경61177

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 55,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 55,000,000원으로

2025.12.16(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 서산시 고운로 61-20, 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.21㎡(13.68평)
건물면적	57.40㎡(17.36평)
사건번호	2024타경61177
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(100%) 55,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내동 754-2	388분의 45.208	45.208㎡ (13.68평)
건물	읍내동 754-2	3 철근콘크리트조	57.4㎡ (17.36평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동 주택, 단독주택등이 주를 이루는 주택지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물내 제3층 제302호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등.
내벽:벽지도배 및 타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 세로의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물전부	2015. 4. 6.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월19일	소유권
2016년6월7일	압류
2016년7월18일	압류
2017년5월26일	임차권설정	50,000,000원
2018년12월26일	가압류	8,036,443원
2019년6월12일	공매공고
2021년5월27일	공매공고
2024년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,405,250원원	37,922,825원원	55%	2회회
6개월	64,924,200원원	38,858,260원원	57%	2회회
12개월	64,924,200원원	38,858,260원원	57%	2회회

[2024타경61177 다세대(빌라)경매] 서산 읍내동 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2017. 5. 26. 등기) 있으나(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2015. 4. 6. , 확정일자 2015. 3. 24.) 주택임차권의 승계인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보 증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2017. 5. 26. 등기) 있으나(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2015. 4. 6. , 확정일자 2015. 3. 24.) 주택임차권의 승계인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동 의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음 - 건물 외벽에 `서인빌라A동`으로 표기됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 이 사건 신청채권자인 서울보증보험주식회사가 임차권자인 한국토지주택공사로부터 우선변제권 있는 임 차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경61177 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경61177	[다세대]충청남도 서산시 읍내동 754-2 [임차권등기] 건물: 17.36평 토지(대지권): 13.68평	55,000,000원 55,000,000원	재진행 (0회)
	2025-12-17	2024타경60877	[다세대]충청남도 서산시 읍내동 28-1 [임차권등기] 건물: 15.95평 토지(대지권): 11.07평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경59457	[다세대]충청남도 서산시 읍내동 111-1 건물: 16.49평 토지(대지권): 8.44평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경51066	[다세대] 서산시 동문동 479-4 일원주택 건물: 22.25평 토지(대지권): 14.76평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경59204	[다세대]충청남도 서산시 인지면 야당리 553-144 건물: 18.06평 토지(대지권): 20.85평	87,500,000원 42,875,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경51184	[다세대] 서산시 동문동 510-8 신창타운 건물: 10.60평 토지(대지권): 5.48평	39,600,000원 19,404,000원	유찰 (2회)