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영암군 삼호읍 난전리 공장 경매 물건 / 2024타경53554

감정가 8억 2198만원, 2회 유찰된 전남 영암군 삼호읍 공장의 최저입찰가는 4억 6031만원입니다.

[ 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 53554 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.12(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매신청채권자
경매를 신청한 채권자이다.

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1713-21
물건용도	공장
토지면적	2,074.70㎡(627.60평)
건물면적	1,213.06㎡(366.95평)
사건번호	2024타경53554
감정평가액	821,983,850원
최저입찰가	(56%) 460,311,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(92,167,108원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경54243,2025타경21,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2024타경53554 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	난전리 1713-21	공장용지	2074.7㎡ (627.60평)
건물	삼불2길 3	단층 공장	946.69㎡ (286.37평)
	삼불2길 3	1층 사무실	72.87㎡ (22.04평)
	삼불2길 3	2층 숙소 등	66㎡ (19.97평)
	삼불2길 3	1층 창고	33.6㎡ (10.16평)
	삼불2길 3	2층 창고	24㎡ (7.26평)
제시외건물	난전리 1713-21	작업장	62.3 ㎡(18.85평) 포함
	난전리 1713-21	다용도실	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	난전리 1713-21	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 ＜대불국가산업단지＞ 내에 위치함.
본건 주위는 공장 등이 혼재하고 있는 산업단지임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 용앙로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
[이용상태] 인접도로 대비 평지이며, 가장형의 형상임.
기준시점 현재 공업용으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 기호 2-가)는 철골조 판넬지붕 1층(사용승인일 : 2005.08.26, 증축일 : 2007.09.14)건으로,H-Beam : 400 x 200mm벽체 : 강판붙임 등,층고 : 약 9m바닥 : 콘크리트마감 등임. 기호 2-나)는 경량철골구조 판넬지붕 2층(사용승인일 : 2008.06.11)건으로,외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 벽지붙임 등,바닥 : 장판, 타일깔지 등,창호 : 새시창호 등임.
기호 2-다)는 경량철골구조 판넬지붕 2층(사용승인일 : 2008.06.11)건으로,외벽 : 판넬마감, 일부 무벽체 등,내벽 : 판넬마감 등,바닥 : 장판깔기 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 2-가) : 기준시점 현재 공장으로 이용중임.
2-나) : 기준시점 현재 사무실(1층 : 사무실, 휴게실, 2층 : 숙소 등)로 이용중임.
2-다) : 기준시점 현재 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호 2-가) : 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
기호 2-나) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.05.08	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2023.08.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월30일	근저당권	600,000,000원
2022년12월7일	압류
2022년12월28일	가압류	190,000,000원
2023년11월20일	가압류	87,331,772원
2024년6월10일	강제경매
2024년7월3일	압류
2024년7월4일	임의경매
2024년9월27일	가압류	8,593,225원
2025년1월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월30일	근저당권	600,000,000원
2022년12월7일	압류
2022년12월28일	가압류	190,000,000원
2023년11월20일	가압류	87,331,772원
2024년6월10일	강제경매
2024년7월4일	임의경매
2024년9월27일	가압류	8,593,225원
2025년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,871,097원원	308,450,000원원	66%	2.2회회
6개월	1,233,407,784원원	987,180,214원원	69%	2.1회회
12개월	841,569,497원원	664,765,421원원	69%	2.1회회

영암군 삼호읍 난전리 공장 경매 물건 / 2024타경53554

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경3696	[공장] 영암군 미암면 채지리 458 건물: 373.96평 토지(대지권): 1,023.96평	702,311,800원 702,311,800원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경52759	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1709-8 건물: 524.55평 토지(대지권): 860.34평	1,089,151,300원 1,089,151,300원	재진행 (0회)
	2025-05-20	2024타경54960	[공장] 영암군 학산면 용산리 970 건물: 464.58평 토지(대지권): 1,330.70평	1,755,807,000원 1,229,065,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경758	[공장] 영암군 삼호읍 산호리 1259-17 [농지취득자격증명] 건물: 564.81평 토지(대지권): 1,188.83평	1,099,391,640원 615,659,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경1072	[공장]전라남도 영암군 금정면 와운리 1092-1 가동 건물: 557.30평 토지(대지권): 2,017.92평	2,377,556,000원 2,377,556,000원	재진행 (0회)