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[추천 경매물건] 경남 고성군 답, 9502만원 / 2024타경23790

8회 유찰된 경남 고성군 상리면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 고성군 상리면 신촌리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경23790이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 95,021,000원, 8회 유찰되어

최저입찰가는 13,950,000원(감정가 15%)입니다.

입찰보증금은 1,395,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 신촌리 315-1
물건용도	답
토지면적	1,088.00㎡(329.12평)
건물면적
사건번호	2024타경23790
감정평가액	95,021,000원
최저입찰가	(15%) 13,950,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 315-1	대	281㎡ (85.00평)
	신촌리 316	전	390㎡ (117.98평)
	신촌리 317	대	417㎡ (126.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 상리면 신촌리 소재 "신촌마을" 남동측 인근에 산재되어 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1, 4, 7, 8 : 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
일련번호 2, 3, 5, 6 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1, 7 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "농경지"로 이용중임.
일련번호 2 : 인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "전 기타(전 및 평장묘 4기 부지)"로 이용중임.
일련번호 3 : 인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "주거나지" 상태임.
일련번호 4 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "농경지"로 이용중임.
일련번호 5 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "주거나지" 상태임.
일련번호 6 : 인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "전 기타(전 및 일부 타인건물 소재)"로 이용중임. 일련번호 8 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임.
[도로상태] 일련번호 1, 4, 7, 8 : 지적 및 현황 "맹지"로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능함.
일련번호 2 : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로가 개설되어 있음.
일련번호 3 : 북동측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음.
일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음.
일련번호 6 : 북동측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1, 2, 7 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3-6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상임.
○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,176,371원원	38,005,575원원	39%	5.5회회
6개월	99,788,528원원	36,370,886원원	39%	5.3회회
12개월	114,732,343원원	49,855,963원원	45%	4.7회회

[추천 경매물건] 경남 고성군 답, 9502만원 / 2024타경23790

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 상리면 신촌리 324-1 지상 제시외 블록조 함석지붕 단층 주택 일부 소재함(타지번과 걸쳐 소재하는 것으로 보임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,021,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,813,603원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.16.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경23790 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경33186	[답] 고성군 상리면 자은리 456-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.37평	22,752,000원 22,752,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21222	[답] 고성군 동해면 장기리 554 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	65,520,000원 65,520,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경419	[답] 고성군 하이면 봉현리 99 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.06평	248,284,000원 248,284,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경429	[답] 고성군 삼산면 두포리 239-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.89평	20,793,000원 14,555,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경32589	[답] 고성군 영오면 영대리 205-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	77,180,000원 54,026,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경32190	[답] 고성군 영오면 연당리 620-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 700.62평	61,608,260원 43,126,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경440	[답] 고성군 동해면 봉암리 812 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,042.72평	411,977,000원 288,384,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21117	[답] 고성군 상리면 망림리 368-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 988.87평	225,239,000원 180,191,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21301	[답] 고성군 영오면 양산리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.68평	63,169,000원 40,428,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경485	[답] 고성군 거류면 감서리 596-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 679.11평	244,705,000원 156,611,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경422	[답] 고성군 고성읍 율대리 504-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,708.22평	294,208,000원 188,293,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경31173	[답] 고성군 하이면 와룡리 497 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 717.23평	75,872,000원 48,558,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경5402	[답] 고성군 대가면 암전리 256-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 723.58평	91,761,000원 58,727,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경5242	[답] 고성군 상리면 오산리 264-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 178.28평	15,323,100원 9,806,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경20941	[답] 고성군 고성읍 기월리 449-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,386.12평	1,003,046,000원 641,950,000원	유찰 (2회)