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고성군 동해면 답 경매물건 ☆ 감정가 6552만원 | 304.9평

이번 경매는 고성군 동해면 장기리의 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 65,520,000원입니다. 최저입찰가는 32,105,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,210,500원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상남도 고성군 동해면 장기리
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 21222
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 고성군 동해면 장기리 554
물건용도	답
토지면적	1,008.00㎡(304.92평)
건물면적
사건번호	2025타경21222
감정평가액	65,520,000원
최저입찰가	(49%) 32,105,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장기리 554	답	1008㎡ (304.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 동해면 장기리 소재 '동해면사무소' 남서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북측으로 진입로(약 2m내외)가 인접해 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지는 장기간 방치된‘휴경지’상태로서, 지상에 자연생 입목 등이 소재하나 관행상 토지에 포함하여 평가하였으니 업무진행 시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월29일	소유권
2024년9월24일	가압류	30,600,000원
2025년4월9일	강제경매
2025년5월26일	가압류	106,083,455원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고성군 동해면 답 경매물건 ☆ 감정가 6552만원 | 304.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자연생 입목 등 포함 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 24. [가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21222 (창원지방법원 통영지원)

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