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대가면 답경매 / 고성군 1835만원 싼 답, 2024타경5402

창원지방법원 통영지원의 2024타경5402 사건, 9176만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 고성군 대가면 암전리 답입니다.

매각기일은 2025.11.17(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 고성군 대가면 암전리 256-7
물건용도	답
토지면적	2,392.00㎡(723.58평)
건물면적
사건번호	2024타경5402
감정평가액	91,761,000원
최저입찰가	(80%) 73,409,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	암전리 256-7	답	1381㎡ (417.75평)
	암전리 256-12	답	396㎡ (119.79평)
	암전리 257-3	답	548㎡ (165.77평)
	암전리 257-9	답	67㎡ (20.27평)
제시외건물	암전리 256-7	먼나무외	약 99주 제외
	암전리 256-12	먼나무외	약 4주 제외
	암전리 257-3	벚나무외	약 67주 제외
	암전리 257-9	구지뽕나무	약 1주 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 대가면 암전리 소재 "암전마을" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 기호 ①, ② 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ○ 기호 ①, ②: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ③, ④: 본건은 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ①, ③ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 소하천구역(2018-04-19)(마전천)＜소하천정비법＞ ○ 기호 ②, ④ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 ①, ③ 토지는 소하천구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월13일	소유권
2020년9월24일	근저당권	60,000,000원
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,226,194원원	40,074,681원원	41%	5회회
6개월	109,977,485원원	41,323,001원원	41%	5회회
12개월	116,187,632원원	51,107,671원원	45%	4.6회회

대가면 답경매 / 고성군 1835만원 싼 답, 2024타경5402

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1~4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -본건 지상의 제시외 수목[감정서상 ⓐ~ⓓ] 매각 포함. 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계 측량 후 재확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5402 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경440	[답] 고성군 동해면 봉암리 812 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,042.72평	411,977,000원 411,977,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21117	[답] 고성군 상리면 망림리 368-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 988.87평	225,239,000원 180,191,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경424	[답] 고성군 하일면 학림리 635-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.11평	31,343,130원 25,075,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21301	[답] 고성군 영오면 양산리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.68평	63,169,000원 50,535,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경485	[답] 고성군 거류면 감서리 596-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 679.11평	244,705,000원 195,764,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경422	[답] 고성군 고성읍 율대리 504-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,708.22평	294,208,000원 235,366,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경31173	[답] 고성군 하이면 와룡리 497 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 717.23평	75,872,000원 60,698,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경5402	[답] 고성군 대가면 암전리 256-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 723.58평	91,761,000원 73,409,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경5242	[답] 고성군 상리면 오산리 264-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 178.28평	15,323,100원 12,258,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경20941	[답] 고성군 고성읍 기월리 449-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,386.12평	1,003,046,000원 802,437,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경20941	[답] 고성군 고성읍 서외리 239-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	31,200,000원 24,960,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경20941	[답] 고성군 고성읍 서외리 238-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.99평	336,570,000원 269,256,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경379	[답] 고성군 회화면 당항리 229-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.29평	202,908,000원 162,326,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경3482	[답] 고성군 거류면 신용리 1457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.33평	257,352,000원 205,882,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경394	[답] 고성군 영현면 신분리 184 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,678.57평	171,634,000원 171,634,000원	재진행 (0회)